现在可是购屋置业的好时机吗? (ZT)

[这是在温哥华一房产经纪人发给我的贴，仅供参考］

现在可是购屋置业的好时机吗?

这在地产业界是常听到的问题。答案很简单：当你1) 有买的意愿； 2) 有长线作业的打算；以及3) 财物上负担得起时候，那就是您购屋置业最好的时机。

决 定买不买房子有很多不同的因素，而且大多与生活情境的变化有关。年轻人开始独立生活，结婚后想营造两人世界，生儿育女需要小家庭空间，工作地点有所变动， 乃至两老不愿再独守空巢等情景，都是造成大家想要变换生活环境的主要因素。至于房地产市场走向的外在条件，往往只是附加点缀的次要考虑。

尽管次要，大家还是需要多了解一下市场状况。

先 来看看环球邮报 (Globe and Mail) 这样的标题：【房地产市场出现了裂痕】。 这篇报导是根据经济学家戴维罗生保 (David Rosenberg) 所指加拿大房屋市场的泡沫现象而预测市场濒临崩盘境地。罗生保认为加拿大的房价比实际价值要高出百分之十五到三十，也曾准确预测到美国房地产市场的危机。 虽然这样的论调至今仍很普遍， 但是要知道这篇文章是在2009年发表的。 尽管该篇报导警告大家该如何准备面对2010年的一场大衰退，地产业却反其道而行，持续再涨个15%。

所 以说，房地产市场走向真的不是容易预测掌握的，尤其是对短期内的变化。从长远看，房地产平均每年都会增值百分之六到七。由于自住家宅增值的资本收益是可以 减免所得税，于是同样的金额，如果做其他投资用，该投资项目的年回收率就必须在百分之十以上才能和房地产的收益相比拼。

万一房价真的在短程里下跌，那也该如何应对呢?

面 对房价开始下跌，通常第一个反应是觉得自己买错了。可是，只要您还缴得出房屋贷款，也没有急着要搬家，这样一时的下跌对你事实上是无关重要的。房地产的价 格只有在您买卖房子的时候，对您才有意义。中间所有的起起落落都与您无关。 也因此，你买房子的时候必须要选一栋您负担得起又欢喜住用的房子，而且一时也没有再搬家的准备。这样一来就算房价再跌，您仍能住在一栋您喜欢而且负担得起 的房子。千万不要轻举妄动，在低价时抛售。等到房价再度上扬，你自然也就能享受到水涨船高的滋味了。

跟任何投资一样，你必须要有长期作业的打算。如果只想短线操弄，市场的起伏乃至每次买卖时所必须支付的手续费用等等，很可能就把你计算中的利润全部消耗殆尽。

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• 大温的condo已经跌了，有些还不止20%。 -VanSmallLandlord- ♂ (338 bytes) () 05/09/2012 postreply 07:44:20