Small claim court,即使你赢了有judgement,

Small claim court,即使你赢了有judgement,不等于你有权把这个judgement作为lien放到房客的其他物业上（搞不好他也没有equity)。但是他的credit 会不好，以后借钱或租房可能没有那么容易。 为啥要替他们付utility bill??除非账单在你名下，否则这种欠款是跟人（SSN)不是跟房子的。

告他们之前先把所有资料准备好，并发一封certified mail，跟他们说明情况，允许他们作出你可以答应的补偿（人真没钱，你总不见的逼死人家？再说你已经找到新房客了。），可以自己协商解决的就不要上庭。