这个要看开始的时候怎么设置。

来源: sweetptt 于 2012-04-30 09:33:28 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (790 bytes)
本帖于 2012-05-01 10:17:26 时间, 由普通用户 jy101 编辑

我在上海的代理人跟我说她以前做商业地产买卖。长三角的商铺买卖一般都包6年回报每年8%（经纪人的共识）。如果你到她那里买商铺头款就扣除前3年的回报。比如价值100万人民币的商铺，开价会是200万。你只要付152万就可过户。然后第四年末你会拿到16万，连续三年。第6年末，你就自己出租了。所以前六年不算资本成本损失，你付了104万买了个100万的商铺。这是一个有回报但没有升值的案例。

TZLC project当然不会溢价销售给你。在美国文件齐全，资讯发达。大家是行家老手，知道买卖价格。所以如果不出没有遇见的岔子的话，那么你既可以每年有固定回报，又可以在5年后被原价收购plus a profit。如果没有盈利的话，LLC可以直接倒闭，你也不用指望2或者3。我相信班长和大拿们是可以带领大家赚钱的。当然不能排除刚开始的时候会有些困难。但1-2年后应该会有大把盈利。

很高兴JY终于从indiana探出头来。他龟缩一隅真是对他能力的浪费。

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