新地主的困惑，求帮助

最近买一新房，打算把原来旧房出租（房龄11年），要价不低，但第一个星期就租了出去，单亲母亲，2006年离婚，四个孩子，最小的儿子开学上高中，据她讲搬家是为了我们附近的一所私立高中，有校车到我们房子，她夲人是一所高中的sub-teacher,她前夫是一个IT公司VP,税单显示收入31万美元，法庭判他付每年12万扶养费，她去年，前年税单显示报税近12万，她原来的房子undercontract.她的credit score740多，因为看上去不错，己经与她签了二年的contract.她也准备5月15日搬入，今天却无意中发现她原来的房子是SHORT SALE，不知这种情况该怎么办？
1，SHORTSALE的房主是否意味欠了银行的钱，也就是说不能按时付给银行贷款？
2，这种人信用分数会不会受SHORT SALE影响？为什么她的分数还在740？
3，如果这位房客经济上有问题，如果我们想单方面中止合同，该怎么办？有没有penalty ?

任何建议，非常感谢！

所有跟帖： 

• 很多short sale是strategic，她的收录和房租比不戳的化， 加上一大家孩子， 又要附近上学的，好像问题不大 -xpk2011- ♀ (0 bytes) () 04/28/2012 postreply 22:53:46

• 谢谢回复，她四个孩子中大的两个好像不太回来，常住的是一个女儿21岁，一个儿子14岁，我在craglist上要价2900，她也没还 -777999- ♀ (0 bytes) () 04/28/2012 postreply 23:06:21

• 回复：谢谢回复，她四个孩子中大的两个好像不太回来，常住的是一个女儿21岁，一个儿子14岁，我在craglist上要价2900，她 -albuquerque- ♂ (153 bytes) () 04/28/2012 postreply 23:15:13

• 在Chicago, 她母亲有20万cash，所以她让她母亲做co-sign，你的房客怎么样？能按时付房租吗？ -777999- ♀ (0 bytes) () 04/28/2012 postreply 23:20:10

• 回复：在Chicago, 她母亲有20万cash，所以她让她母亲做co-sign，你的房客怎么样？能按时付房租吗？ -albuquerque- ♂ (106 bytes) () 04/29/2012 postreply 00:02:19