經濟學家席寧：美房産恐再跌價兩成
http://news.sina.com 2012年04月28日 04:50 中國日報
（波士頓二十七日電）著名經濟學家席寧（Gary Shilling）今天在波士頓《基督教科學箴言報》，發表一篇專欄指出，美國房地産價格還會再滑落兩成。
席寧是著名經濟學家，曾多次準確預測全球與美國經濟走向，他在這篇專欄中說，美國租屋的人越來越多，擁有房屋的比率更形減少。
他說：「房地産交易持續疲軟，於是多個家庭合住的情況增多，全美擁有住屋的人數下降。」
經常在《紐約時報》、《富比士》雜誌等媒體發表專欄的席寧說：「許多屋主因為貸款付不出來，而被迫放棄房屋所有權，把房子交給銀行或貸款公司進行拍賣；更多人擔心工作不保，不敢承擔擁有住屋的責任；更多人不願購買一個不動産，使房價持續滑落。」
席寧說：「我預期房價會再滑落百分之20。」
剛好「核心邏輯」公司（CoreLogic）報告稱，在過去兩年取得貸款的屋主，如今就成為「滅頂」（underwater）戶，因為過去兩年 房價滑落，使他們購屋時貸款，如今的馀額，竟還比房子實際價格還要高，非但在房子上沒有凈值，而且已成為負資産。席寧的分析，與這項報告吻合。
路透社報導，許多於2010年獲得貸款的人，雖說當時是在地産谷底時購屋，但如今房價比當時的谷底又巨幅下降。
「核心邏輯」公司預測，今年房地産會跌至谷底。根據蓋洛普昨天公佈的民調顯示，美國房主的比例降到百分之62，是蓋洛普公司於2001年開始進行該項民調以來，最低的美國屋主比例。
席寧對美國經濟前景，沒有樂觀的預期。他說，聯儲會所說美國將出現成長，那是一種歪曲的說法。
即使最近股市有起色，S&P 500指數從2011年10月以來漲了百分之25；但是席寧提醒讀者，「經濟好壞是要看消費者的動態，而非看投資者。如今我們看消費者這方面，它是朝下傾斜的。」
席寧說，即使消費者花費指數強勁，能對經濟動能有所挹注，但它並未展現持續穩定的情況。
他指出，個人所得成長依然微弱，今年2月份成長只有百分之0.2，2月份許多擁有房屋的人，稅後收入減少，2月份是連續第2個月減弱。
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