就租个壳子，租客难找

即使出低价找到租客了，你以后又有多少加租的空间？商业房产租金是多年固定的。最好的办法，是合伙经营，你以基本结构装修和前期免租或低租形式入股，在目前的经济形势下，可以以此吸引餐馆业者，因为风险分担了。等餐馆开张了，因为你是股东了，你有发言权了，要求提高租金就顺利成章了，只要餐馆生意火，你这个房东兼股东真是要＂爽死＂，你说前房东曾要价300万当餐馆关门时，那么在餐馆生意火的时候，前房东也许接过更高的出价而舍不得卖掉当时的摇钱树。