谁有过餐馆地产？

有一个餐馆地产。十几年一直是一家海鲜馆。房租每月$12000。

看它的评价，前些年那个好哇！老美也真能夸人。所有赞美的词都用上了。

从2011年开始，评价突然变差了。老美也真能贬人。所有贬低的词都用上了。

然后，就关业了。

地主曾经想卖$300万。卖不掉。

最后，地产被银行没收了。

现在，银行在卖。只要$30万。餐馆的设备都不在了。

我的问题是，重新招租客，有多难？

原来的餐馆经营很成功，也应该有地理位置的因素吧。若三十万买下来，每月租$12000,岂不是让地主又多一种死法---美死了？

有经验的快点仍玉呀！

 

所有跟帖： 

• 那怕只租出四千，CAP rate也有10%. -梁山sl- ♂ (35 bytes) () 04/14/2012 postreply 21:49:04

• 是啊。可是就怕租不出去。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/14/2012 postreply 21:52:04

• 若是在卫星，中小城市，周园十咪内不少于十几万人，车位多于6比1000，且独立建筑， -梁山sl- ♂ (69 bytes) () 04/14/2012 postreply 22:22:21

• 6车位比1000SQFT? -va_landlord- ♂ (118 bytes) () 04/14/2012 postreply 22:37:20

• 是，看来底租保守点只值五千，租客付NNN，兼所有维修。 -梁山sl- ♂ (13 bytes) () 04/14/2012 postreply 22:49:02

• 回复：是，看来底租保守点只值五千，租客付NNN，兼所有维修。 -Miniapples- ♀ (264 bytes) () 04/15/2012 postreply 06:50:07

• 回复：是，看来底租保守点只值五千，租客付NNN，兼所有维修。 -Miniapples- ♀ (264 bytes) () 04/15/2012 postreply 06:50:08

• 可惜俺对餐馆是杆面杖吹火，一窍不通。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/15/2012 postreply 07:07:11

• 多谢多谢！整！ -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/15/2012 postreply 07:05:54

• wow, 26个车位，才30万？在华府附近有着么好的deal? -家常话- ♀ (0 bytes) () 04/15/2012 postreply 06:00:36

• 远着呢。在DC 附近还不抢了啊！ -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/15/2012 postreply 06:47:10

• 如果你有开餐馆的经验, 你可以自己做起, 然后卖掉 -清水龙虾- ♂ (167 bytes) () 04/28/2012 postreply 20:42:20

• 如果你有开餐馆的经验, 你可以自己做起, 然后卖掉 -清水龙虾- ♂ (167 bytes) () 04/28/2012 postreply 20:42:38

• 如果你有开餐馆的经验, 你可以自己做起, 然后卖掉 -清水龙虾- ♂ (167 bytes) () 04/28/2012 postreply 20:43:01

• 如果你有开餐馆的经验, 你可以自己做起, 然后卖掉 -清水龙虾- ♂ (167 bytes) () 04/28/2012 postreply 20:43:30

• 如果你有开餐馆的经验, 你可以自己做起, 然后卖掉 -清水龙虾- ♂ (167 bytes) () 04/28/2012 postreply 20:43:45