Nonsense, 自己不答，把别人給踢出去（笑）。

 

古石由于是业余地主，管理越简单越好是自己的目标。但由于数目的增多，已经觉得对自己追求的生活模式有一定的影响了。好在有微软的规模效应，有一定的能力承受空置率，可以挑选更好，更省心的租客了。

鉴于此，古石是对Turn Over率较高的出租模式是进行避免的。如果租客对象是学生，Turn Over可能会高。而且学生对房子可能也不会那么爱惜。当然如果是一般的Condo或Town House，也没有必要那么介意。

当计算回报率时，HOA费算进去，马上就知道其回报率值不值了。一般影响非常大。在古石的经验中，SFH的回报率更好，理由是没有HOA的管理，一间房子，租客会把每个房间的利用价值最大化。这样租金可以上去，租客也能够分担承受。这也是为什么人们通常说，房间越多，回报越好的原因。

San Jose Down Town周围也不是好区，其升值可能会受限。但投资也便宜，回报的百分比说不定也差不多。看您要和什么人打交道比较重要。

另一个古石不擅长于Condo， Town House的原因是他们是共墙结构。古石有朋友拥有过Town House。出了白蚁，一方要修，另一方无所谓。

从长远讲，特别是湾区，地是升值的，地上建筑是贬值的。这也是带地的SFH有利的地方。SFH也有自由加盖等的好处。

当然，买什么形式的不动产，于每个人的资本，投资策略，可能投入的精力来决定。古石这是只有片面经验的单方面理解。这坛上的Eric兄就是Condo的大佬。要是他能够提出一些关于Condo的见解就好了。

RE8888兄也是职业经纪，可能对那地区更加熟悉，希望RE8888兄能够指点一二。

谢谢，

古石

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• 这个回答很详细了。多谢。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/02/2012 postreply 15:44:30