如何轻轻松松投资房地产

1， 房租不收支票和现金。只接受自动转账。

2， 房子小问题一律由房客自己负责修理和支付费用。

3， 房子大问题由home warrantee负责修理。没有home warrantee就找contractor修理。房东找人和支付费用。

4，房子是sfh，数量也不多，就不要做LLC。报税方便简洁。

5， 时间要对，要有耐心等。不要跟别人起哄，人云亦云。 03－07投资破产的很多都是贪心，随大流。

6，买好地区的好房子。positive cash flow低，可是增值潜力大，房客素质高。不用和房客纠缠。甚至可能和房客成为朋友。

7， 量入为出。没有多于的闲钱不买投资房。没有贷款就没有空置房的压力。不玩leverage的game。人生游戏很累。

8，如果有hoa，一年付一次或者自动转账。免于月月付账单。

9，收到物业税账单，一次把2个账单一起付清。省事儿，报税清清楚楚。

。。。。。。。。

坚持下来，房东当的轻轻松松。生活没有压力和烦恼。家庭团聚时间不受影响。钱少赚一点，生活happy一点。

所有跟帖： 

• haha, rich people BSO... -jy101- ♂ (0 bytes) () 03/31/2012 postreply 15:29:13

• 买第一个投资房的时候绝对没有什么钱。但是我可以等到储蓄够了再出手。不心急。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/31/2012 postreply 15:31:53

• 控制住一些贪恋，人生就快乐了许多。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/31/2012 postreply 18:32:13

• 要学习。 -古石- ♂ (0 bytes) () 03/31/2012 postreply 19:11:16

• 不敢当，你是前辈，比我有经验。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/31/2012 postreply 21:39:16

• 写的真好.感谢. -反脸反书- ♀ (0 bytes) () 03/31/2012 postreply 20:12:23

• 不客气。用得着就好。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/31/2012 postreply 20:27:04

• 很受启发。对于第二点，房客愿意付修理费吗？你们都是这么做的吗？请赐教。 -handy2011- ♂ (0 bytes) () 03/31/2012 postreply 21:19:55

• 不知道别人。是个人经历。条件是谈出来的。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 03/31/2012 postreply 21:42:30

• 回复：如何轻轻松松投资房地产 -iwant2know- ♂ (293 bytes) () 04/05/2012 postreply 14:46:44

• 银行之间转。同一个银行最好。 -Nonsense123- ♀ (0 bytes) () 04/05/2012 postreply 16:44:59

• 回复：如何轻轻松松投资房地产 -iwant2know- ♂ (293 bytes) () 04/05/2012 postreply 14:47:01

• 回复：如何轻轻松松投资房地产 -iwant2know- ♂ (822 bytes) () 04/05/2012 postreply 14:48:14