谢谢分享！请问如山：

来源: 如景 于 2012-03-27 14:54:28 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (355 bytes)
本帖于 2012-03-28 18:46:00 时间, 由普通用户 jy101 编辑
回答: 美国东西岸与内陆房产投资泛谈 由 如山 于 2012-03-27 12:04:50

能不能分析一下好区与中下区升值空间的差别？从历史数据看，我们这里中下区升值的percentage不低于好区，甚至可以说更高。但中下区的价格不如好区稳定，升降频率和幅度都大。所以是不是可以说，现在投资中下区既可有较高的cap rate, 有可预期有较好的appreciation? 当然我的想法可能不对，晴指正。

另外， 你的cap rate是怎么算的？和常用的算法有什么不同吗？谢谢！

所有跟帖： 

• 有个行家曾说，penny makes penny, dollar makes dollar. -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (122 bytes) () 03/27/2012 postreply 15:04:43

• 行家说得没错，但需要有前提设定。 -如景- ♀ 给 如景 发送悄悄话 (352 bytes) () 03/27/2012 postreply 16:48:10

• 概率和个体是不一样的概念 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 18:24:11

• 完全赞同.地主的个人素质有时候决定房客素质. -pretty_woman2- ♀ 给 pretty_woman2 发送悄悄话 pretty_woman2 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 22:27:07

• 比如：west san jose 霖布汝克高中与密尔皮特斯高中比，25年一比，房价差巨大，而且越来越大。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 15:18:35

• 25年前买west san jose现在可以退休了，如果生活要求不高，可买密市的还得苦哈哈继续工作永无天日。 -trimtip- ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (68 bytes) () 03/27/2012 postreply 15:28:48

• 是不是那里一部份是库比提诺学区? 25前买？䏻退休 -一般- ♀ 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 16:27:38

• 如景mm问得好！这个题目并不好答，虽然我已经写了一半 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (221 bytes) () 03/27/2012 postreply 19:21:37

• 谢如山，期待下篇。 -如景- ♀ 给 如景 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2012 postreply 20:41:10

请您先登陆，再发跟帖！