总结：从Cap rate之类的回报相当于微分求导，是局部概念。而现金流回报是积分后反倒，整体概念。

所有跟帖： 

• 什么是微分，微分就是除法，所以cap rate=net income / value,可以local -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 18:59:01

• 就像曲线上求某点的斜率。 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:03:14

• 而曲线上某点的斜率，只是其切线的斜率，如果用它来预测曲线的走向，未来的投资，会犯错的。 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:08:35

• 什么是积分，积分就是加法，所以C0+C1/(1+r)+...+Cn/(1+r)^n=0.不是local -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:00:58

• 就像算包括所有的涵盖面积。在于整体趋势。 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 19:05:27