刚刚捞近来的一套公寓。

来源: va_landlord 于 2012-03-22 22:23:18 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (540 bytes)

在维也纳下城。

同样的一个在市场上卖近二十万。今天一个要价199700的刚刚签了合约。

俺的买进价是，嘿嘿，$163000。

更要命的是，Owner Fiancing. 5.75% 8 year Balloon.

贷款80%是130000。每月还贷款，$761, HOA $293, 税$196 = $1250.

租金每月$1350。刚刚打平。

可是，俺这次和不相信增值的同学们赌一把。明年这时候至少上$22万。

原来的房主可是2001年$86000买来的。

俺要等到卖四十万时候再卖。

 

所有跟帖： 

• 古先生快来，这里有个比我更恶的地主。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:25:27

• 别吱声！ -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:28:41

• 这个老地主的确恶，还贪。（笑） -古石- ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 23:02:13

• 如果地主赌赢了， 明年请客吃龙虾好吧？ -海绵- ♀ 给 海绵 发送悄悄话 海绵 的博客首页 (31 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:27:53

• 若下半年就能到这个价， 我请客！ -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:29:28

• 那你得飞到加州来请。 要不你就空运一直大龙虾给我。 -海绵- ♀ 给 海绵 发送悄悄话 海绵 的博客首页 (59 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:32:43

• 恭喜恭喜，能讲讲怎么买到这么划算的房吗？ -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (44 bytes) () 03/22/2012 postreply 22:42:29

• 是啊, 只是BSO 是不厚道的....说说细节! -润- ♀ 给 润 发送悄悄话 润 的博客首页 (27 bytes) () 03/23/2012 postreply 06:21:46

• 是主人的老公自己在卖。 -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (180 bytes) () 03/23/2012 postreply 06:40:48

• 如果我是卖方，我会请律师告你欺诈。 -好女婿坏女婿- ♀ 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (149 bytes) () 03/23/2012 postreply 00:32:19

• 欺诈?????? -planotx- ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 01:32:44

• 哈哈！是房主的老公自己在卖。 -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (75 bytes) () 03/23/2012 postreply 06:35:58

• 自己在卖， 任何人都可以买。顶老地主！ -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 07:30:58

• 不是的，要看法律怎么说。 -好女婿坏女婿- ♀ 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (152 bytes) () 03/23/2012 postreply 10:35:56

• 老地主不在你所说的单子上 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:54:15

• 大家聊聊天，无所谓啦。 -好女婿坏女婿- ♀ 给 好女婿坏女婿 发送悄悄话 (89 bytes) () 03/23/2012 postreply 12:08:47

• 自由市场，愿买愿卖，哈哈！ -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 15:52:33

• Too Expensive!!! -hhe111- ♂ 给 hhe111 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 06:04:51

• 没什么正现金流。不过老地主的龙虾恐怕是输定的了！ -nova01- ♀ 给 nova01 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 07:39:02

• 套用我的公式，C1=C2=Cn-1=0；关键在C0和Cn/(1+r)^n来比 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (412 bytes) () 03/23/2012 postreply 08:53:29

• 老地主这个就是赌升值吧。现金流一般。而且即使22万卖， -jessefan- ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (177 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:09:37

• 买15万，卖29万， 你肯定做了很多事吧。好厉害！ -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 11:34:43

• 装修花了几万（很高档），买卖时的closing costs and -jessefan- ♀ 给 jessefan 发送悄悄话 (457 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:38:39

• 我还以为老地主的return都特高呢. 这个还不如我的. 心里舒坦好多. -winter07- ♀ 给 winter07 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 14:56:57

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