我也来开一贴关于c零的问题。

c零顾名思义就是acquisition cost。主要有两项，第一是 downpay，比方说20% down；第二是closing cost，比如3%。

地主们忘记的是c零还包括一项重要的叫做reserve。没有reserve预算你去拿个apartment的贷款看看。reserve包括6个月的贷款payment加上6个月的maintenance/utility。如果你只有一幢房子的话，那就是acquisition cost再加50%！

这里的PT地主们都有不错的工作，如果出了问题扛个6个月什么的还是可以的。但FT地主就不行了。没有reserve就是等死了。今天不死明天也会死的。

所有跟帖： 

• the #1 reason why 90% of RE investors fail... -jy101- ♂ (42 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:41:13

• 反得妙。你们一起钻牛角尖，看你们怎么出来。 -SunshineInCA- ♀ (175 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:44:05

• 严重同意 -黎明新生- ♀ (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 20:52:11

• 唔, 怪不得近年全职地主特别难贷到款. -梁山sl- ♂ (42 bytes) () 03/22/2012 postreply 17:25:13

• 就是要多放DOWN,减低风险万一有个风吹草动,可能起步的1-2房是CASH买断的.对于工作不稳定的PART TIME第主也应该如 -pretty_woman2- ♀ (177 bytes) () 03/22/2012 postreply 23:28:37

• 你说的就是一个流动性和安全性的问题，比盈利更重要。没有流动性安全性，再盈利的投资也玩完。 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 08:34:42

• 没有流动性安全性，再盈利的投资也玩完。 -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 03/23/2012 postreply 08:35:23