你那公式叫Net Present Value

来源: 凤城 于 2012-03-22 14:50:59 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (220 bytes)

用来算一笔投资值不值的。 地主们更多的关心的是天灾人祸是不是靠房子自己的positive cash flow撑过去。 比如第三年c3是-1million, c4是5million, 公式结果为正，但是没人能撑过第三年。

☆ 发自Android 文学城阅览器 4.0.11

所有跟帖： 

• 对，投资的精髓就是要实现NPV正值！NPV和现金流回报率r是一致的。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:53:19

• 我的要求是正常情况下C1-Cn全要为正 -凤城- ♀ 给 凤城 发送悄悄话 (79 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:55:25

• 没有必要，如果第5年来个大修，用了1万，本来租1千一月的房子就不考虑了。本质是NPV。具体一个个Ci不重要 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 14:59:46

• 正现金流的本质是现金流的总和为正，你让C0巨负，其他必须都正的要求即不合理，也不现实。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (97 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:02:33

• 可能说c1-Cn的预期值要为正更准确 -凤城- ♀ 给 凤城 发送悄悄话 (135 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:12:20

• 那是，全正最好，越正越好。但实际操作不依自己的意愿所控制。 -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:14:58

• 大修需要单独有reverve -凤城- ♀ 给 凤城 发送悄悄话 (190 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:06:24

• 有没有存钱和盈利是两回事。值不值得大修，不在于有没有存钱，而在于整体NPV能否大于0！ -大家帮我买房- ♂ 给 大家帮我买房 发送悄悄话 大家帮我买房 的博客首页 (51 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:10:39

• 好像是的， 我没有看之前的讨论， 先去补习一下。 -凤城- ♀ 给 凤城 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 15:14:23

• 不对吧,大修后房子的value也大増,你们白袜男太精明了,C0 也一样 -一般- ♀ 给 一般 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2012 postreply 18:26:22

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