有几点

1） 从您和如山先生的对谈中看到这个房子已经批过了，再批，价格应该是一样的，只是换文件上buyer的名字。
讲价钱可能有一定的难度。
古石拿批过的房子都不讲价，因为短卖程序长，以前的批准价都是很久前的价格，由于房价在此地一直涨，所以以以前的批准价现在买，已经是个好deal了。
希望您这也是个好deal.

2) 前一个buyer为什么退出？如果是房子的问题，倒可以由此来再度和银行交涉。

3) 为什么要all cash? Approval要过期，必须马上close, 否则房子会被收回？
还是有非法加建（特别architect), 或者房子有不可住人的原因，怕如果是贷款，buyer的银行不放款？
如果时间紧，小心黄庄哦。

4) contingency是从银行批了，您收到之后才开始算的。

5）当然要做inspection. 特别是旧房子。对日后自己的了解也很重要。
但短卖几乎都是as is. 最多做讲价的材料。
古石的这个房子就没做inspection. 自己转了一圈，满意就好了。

古石觉得已经批过的房子讲价很难，里面的程序太长，除非是谁也不要的房子。
最好做的时候是第一次和short sale negotiator 交涉的时候，材料还没送到银行。

古石

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• 有道理 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 10:27:34

• 螺丝螺冒也很有道理哦。(笑） -古石- ♂ (0 bytes) () 03/17/2012 postreply 10:34:36