从2010年底"战战兢兢“初次出手买到第一栋投资房，至今正好14个月。2011年初到年中像赶集似的，一个月一栋，辛苦非同一般。但是回过头来看，非常庆幸自己出手果断，也庆幸每家好房客基本按时付租。 几家已满一年的房客都高兴地签了第二年租约。
按照“凤凰城买房 (1) 底部到了没有？”的分析，2011年应该是个涨年，2010年12月中间价格$142K， 2011年12月中间价格$174k, 涨幅$32k, 百分比22。5%！ Wow, 难以置信！32年平均年递增3。14%，这个数字满神奇，跟圆周率一样！
其实3 % 也是长期年均通胀率，按照年均3%通胀率，30年后242%。假设头款25%，30年后回报970%，年均递增7。9% 。这个7。9% 不包括每年的现金流，如果年均10%的现金流，30年总回报1270%，年均递增8。8%，是年均通胀率的3倍。
下图是凤城从顶部4/2006(中间价$334K)到2/2012按照月份的历史数据图，底部发生在1/2011，中间价格$140k, 而后缓缓上升，库存严重减少，以致于从2011年初开始常常发生“抢房”现象----多个买家竞价。
进入2012年，似乎“抢房”现象更严重，很多房子尚未上市，已有多个offer。。。
注：以上数据和 Shiller 风城数据 2010-2011 掉 1.2% 不一致。
当地主的体会：
苦中有乐，目标是被动收入早日可以和工作收入可比，不劳不得；
对房客要好，及时维修，及时勾通，当然房客要挑好；
房子尽量在好区，房客素质好；
接着买。。。。
