zt 富人不願付房貸拋棄百萬價值法拍屋

changetime · 2012-02-23 18:46:57Z

zt 富人不願付房貸拋棄百萬價值法拍屋简介

来源: changetime 于 2012-02-23 18:46:57 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1557 bytes)

據CNN報道：房地產泡沫爆發五年以來，美國富人家庭法拍屋數量急劇上升。更讓人驚訝的是，許多富人自願進行房屋拍賣。

根據一項數據顯示，2011年約3.6萬戶資產過百萬的屋主需要抵押房屋，與全國2%的法拍屋率相比，該數字雖不算高，卻也意味著法拍屋份額在不斷擴大。

自2007年起，資產過100萬的法拍屋市場份額上升了115%，資產過200萬的法拍屋市場份額上升了273%，而資產介於50-100萬間的法拍屋市場份額則下降了21%。

很多高端房屋屋主都有能力延後房屋抵押時間，並通過其他方法解決拖欠貸款問題。據邁阿密一家房產公司的董事表示，貸款人往往更願意與那些手頭有較多資源的屋主合作。

房地產市場回暖遙遙無期使得法拍屋成為了全美國人炙手可熱的選擇。許多高端屋主違約不是因為無力付款，只是不願看見房價一直走跌。

佛羅裏達Wilshire Holding Group的房貸專家維納（Stuart Vener）說，窮人們違約是因為他們無力支付房貸，所以他們不得不在維持生計和支付房貸之間做出選擇。但那些有錢人卻不同。他們做出的是一個商業決定：當房子不斷貶值，是否還有必要繼續支付房貸？許多情況下，也許一走了之更加明智。

法拍屋進入執行程式後，屋主仍有348天時間期限處理後續工作。也就是說他們仍有1年時間可以享用免費房屋。

不過維納也表示，這股富人法拍屋潮恐怕難以形成大氣候。但對於那些想要購買這批房子的人們而言卻是利好消息，他們將以更低的價格購得這些房子。