看看我在凤凰城的投资房

        上一篇“美丽的 Arizona ， 美丽的凤凰城”是这篇的前言，说明凤凰城是个甚么地方。我去买房时，对凤凰城连一知半解都没有，很匆忙的就当上了那里的地主，这次去，是去感受和确认自己的投资是不是正确。还好，对凤凰城的印象不错，安心了许多。

还是看图说话：

这是我2010年3月初在凤凰城买的第一个房，是银行房，当时的asking price $139900，图个吉利，我加了$100块，$140000 over price买下，因为第一眼就看上了它，lot 4158sf，house 2090sf，2004年建，3br + 2.5 bath。corner lot，面对社区公园。$67 / sf，租金$1100 / 月。其实能租$1250 - 1300。因为第一个property manager租的太低，中途又换了个manager，租客没换，而且从不欠租，就高抬贵手，没有强迫涨租。2006年的最高价是$319000，到2020年希望值是28万。





这是我买的第二个，是新房，从开发商那里买的，花了$144800，lot 4092，house 1417sf，3br + 2.5 bath，租$1150 / 月。当时开发商说，他们买的地是$40000 / per lot，当时的建筑成本是$100，我的成本是$102 / sf，我相信是个不错的deal。到2020年的希望值是26万。






上两个房子在不同社区，但是是同样的location和image，如照片，也都是地主亲眼看上了才买的，今天回头看，买房还是亲自为好。






三个是银行房，离市中心较远，社区不错，因为远，直觉升值速度和空间有限，2005 年建，lot 4792sf, house 1862, 4br + 2 full bath, 花了$96000，合$51 / sf，租$850 / 月，这个房看上去还能让你接受。2020年的期待值？不好说，先写15万吧。





这是我所有房子中的唯一的烂白菜，让realtor 敲了我 2 万块，市场价8.5万，我付了$103000，是realtor自己买下，再转手卖给我，因为没有见房，愿意把人往好处想，当时为了找property Manager 很累，她有公司管房，所以就买下了。当上保险时才知道，保费高出一倍，因为区太差。lot 6655sf, house 1509sf，4br + 2 fullbath，租$900 / 月，2020年？不去想它了，只要市场价到了我那里，就卖了它，加点钱，买个好点的。


       从2010年起，每一个房子都没有过空置，也没有换过租客，头两个房子只涨过一次租$50块，烂白菜的租客，每月都晚付租金，上过一次法庭，两个星期前让警察贴了驱赶令，但很快又补齐了所有的租金和律师费，看来他是不愿搬走，所以又继续住下了。一切都有property manager操办，所以，我也没什么烦恼。

        女儿说，我是个很有良心的地主，租金总是就低，对租客也很客气，讲理。我想，我是得过且过，当地主就要有地主的胸怀，不能总把心提到嗓子眼上，寸金必争，分理不让，居高临下的指责别人，努力和租客，realtor, manager 和平共处，图个平安，做生意图个心情愉快。凡是拿钱能解决的困扰，就用钱去解决。

       在phoenix 的投资，因为后面买的两个不是很好，所以不觉得很成功，但也还说的过去。因为凤凰城是个大城市，买的价位很低，有升值的空间，现在每年的租金净回报是7%，投进去的$483800，10年后，租金可以还本，再加上资本增值，10年后能有100 - 150万的回收，地主就很满意了。

       我和先生决定，每年都去那里小住几天，当当snowbird ，又是经费，何乐而不为。下次去，会 try 徒步走到大峡谷底。

      

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所有跟帖： 

• 行不行啊？徒步走到底再走上来？梦姐好身体啊。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/08/2012 postreply 20:21:24

• 一整天就可走来回。那景色很美的！ -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 02/08/2012 postreply 20:23:10

• 走一整天？我开车穿过南北岭数次，景色美。 -commonsense888- ♀ (107 bytes) () 02/08/2012 postreply 20:30:35

• 梦姐走过没有？呵呵。听起来比做起来容易啊。我走过几回，确实能一天上来。 -sweetptt- ♂ (259 bytes) () 02/08/2012 postreply 21:04:31

• 我想没有问题，我每年跑Vancouver Sun Run, 10km, 63分。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 02/08/2012 postreply 21:18:16

• Don't try even try!!! Park 大字警告！ -392- ♂ (184 bytes) () 02/09/2012 postreply 08:14:06

• Here is the warning sign. -瞎走瞎拍- ♂ (974 bytes) () 02/09/2012 postreply 09:15:38

• 没有中文警告。看不懂。ignore。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/09/2012 postreply 10:00:20

• 一年半前, 曾12小时内, 从南往北穿越了大峡谷 -瞎走瞎拍- ♂ (2920 bytes) () 02/09/2012 postreply 00:52:25

• very nice. 鼓掌！ -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 02/09/2012 postreply 09:46:43

• Thanks your encouragement and also enjoy your insightful opinion -瞎走瞎拍- ♂ (0 bytes) () 02/09/2012 postreply 09:53:37

• 凤凰城十个有名社区。 -commonsense888- ♀ (16239 bytes) () 02/08/2012 postreply 20:23:19

• 谢谢补充贴，长知识了。这次住在builtmore，在hotel周边的house都要几百万。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 02/08/2012 postreply 20:26:42

• 赞地主的胸怀，梦姐有魄力。 -SunshineInCA- ♀ (413 bytes) () 02/08/2012 postreply 20:29:18

• 很想体验。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 02/08/2012 postreply 21:19:15

• 走到最下面一站，要过夜，第二天才能回来。 -SunshineInCA- ♀ (198 bytes) () 02/08/2012 postreply 21:29:26

• 找几个同伙，分别从两头下。一天能上来。碰见的时候交换车钥匙，上来后开对方车回家。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/08/2012 postreply 21:41:01

• 真是行家呀 -凤城- ♀ (0 bytes) () 02/08/2012 postreply 21:46:26

• 哇塞，把这好主意教儿子。 -SunshineInCA- ♀ (43 bytes) () 02/08/2012 postreply 22:01:37

• 谢谢大家的建议，一定采纳。我这投资帖，成了旅游贴。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 02/08/2012 postreply 22:38:02

• You can exchange your spare keys before you go there, so that yo -laota- ♀ (36 bytes) () 02/09/2012 postreply 07:01:28

• you will see each other, for sure. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/09/2012 postreply 10:06:08

• 前面2个房子好漂亮 -laoyangdelp- ♀ (113 bytes) () 02/08/2012 postreply 21:41:12

• 南加那个地方啊？ -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 02/08/2012 postreply 22:02:30

• 同问： 南加哪个地方啊？烂区吧 -冒泡的鱼儿- ♀ (0 bytes) () 02/08/2012 postreply 22:11:09

• 能大概说说方位么 -凤城- ♀ (175 bytes) () 02/08/2012 postreply 21:44:43

• 谢谢分享! -向大洋- ♀ (0 bytes) () 02/08/2012 postreply 21:51:56

• 请问 -Bombay- ♀ (52 bytes) () 02/08/2012 postreply 22:18:55

• 房子不错，租金偏低，升值潜力要看上帝脸色。 -凌长老- ♂ (75 bytes) () 02/08/2012 postreply 22:26:37

• 赞同你的观点2020年能再涨到28万??Cross finger -boarding- ♂ (0 bytes) () 02/09/2012 postreply 11:31:35

• 劳驾问一下：法拍银行房去哪里找呢？ -油炸响铃- ♂ (25 bytes) () 02/09/2012 postreply 06:38:05

• Could I ask how much you pay your PM? -calab- ♂ (0 bytes) () 02/09/2012 postreply 10:16:13

• 您给指点一下7%的净回报是怎么算出来的？你的毛利才10%？然后要给管理公司钱（还是已经 -二胡一刀- ♂ (255 bytes) () 02/09/2012 postreply 11:10:47

• 房子不错；回报率偏低。你的property manager如何charge你？ -happywed- ♀ (53 bytes) () 02/09/2012 postreply 11:17:00

• 看不到图片 -wen47- ♀ (0 bytes) () 02/09/2012 postreply 11:37:52

• 能指点一下吗？ -诗雨- ♀ (63 bytes) () 02/09/2012 postreply 11:58:13

• 加拿大居民如何在美国贷款? -江西- ♂ (58 bytes) () 02/09/2012 postreply 13:32:24

• you need cart cash when you are searching for properties. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/09/2012 postreply 14:30:58

• 想请教你第二个房子的地点和小区名字。谢谢 -卿- ♀ (0 bytes) () 02/09/2012 postreply 14:36:35

• 看不懂美国房价,如此低廉.......弄得我们都不敢进一步投资地产了,本人在澳洲. -au123- ♂ (0 bytes) () 02/09/2012 postreply 19:50:07

• 看不懂美国房价,如此低廉.......弄得我们都不敢进一步投资地产了,本人在澳洲. -au123- ♂ (0 bytes) () 02/09/2012 postreply 19:51:10

• 凤凰城真恐怖，31万跌到13？！！！ -PC77- ♀ (0 bytes) () 02/10/2012 postreply 18:51:04