re-finance纠结中，求建议

本人有一住房，2008年395K买入，现剩贷款余额280K， 原利率 6.375& , 现正在做重代, 30年 3.875% + 1K  closing cost。本来预计房屋估计值为380K左右。结果今天估价出来只有320K，现在只能代到240K,所以要拿出40K补足差额 （240K+40K=280K），才能做重代。

问题是手头上没有那么多现金，需卖股票折现, 可又不是很想卖，所以现在很纠结是不是要做这个re-finance.但如果现在不做，那估计费400就打了水漂，而且以后很难再拿到这么低的利率。

请大家给分析一下，看值不值用股票 CASH OUT 40K 出来做这个重代。

所有跟帖： 

• 回复：re-finance纠结中，求建议 -猛牛- ♀ (444 bytes) () 01/20/2012 postreply 22:38:57

• 谢谢你的高建，抛硬币可比码字简单多了。都怪那个小气的appraiser,比了7个nearby sales， -myepc175- ♂ (79 bytes) () 01/20/2012 postreply 23:29:13

• 你可以让你的loan agent 做一下比价， 去和银行争取一下， -梦咖啡- ♀ (60 bytes) () 01/20/2012 postreply 23:49:33

• appealappraisal 要5天，可那时已经过了lock period，还不一定能给改过来。 -myepc175- ♂ (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 00:10:44

• 回复：谢谢你的高建，抛硬币可比码字简单多了。都怪那个小气的appraiser,比了7个nearby sales， -猛牛- ♀ (284 bytes) () 01/21/2012 postreply 14:19:16

• 我不是loan agent, 粗算一下哈， 有错欢迎指正， -梦咖啡- ♀ (391 bytes) () 01/20/2012 postreply 23:46:54

• 4万付principle，是不会亏，只是要卖4万股票，心有不甘。感觉现在到选举前会是一波小牛市。 -myepc175- ♂ (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 00:20:00

• 回复：先等一等 -jzc- ♂ (67 bytes) () 01/20/2012 postreply 23:52:50

• 要等到什么时候？可以展开来说一下你的想法么？根据楼上朋友的算法，如果继续等的话， -myepc175- ♂ (30 bytes) () 01/21/2012 postreply 00:30:18

• 回复：要等到什么时候？可以展开来说一下你的想法么？根据楼上朋友的算法，如果继续等的话， -jzc- ♂ (75 bytes) () 01/21/2012 postreply 07:54:35

• 280@6.375=1746/mon,240@3.75=1128/mon.In 6 years you save 40k. -borisg- ♀ (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 04:03:51

• 简单。要来appraisal report，另找refinance公司。 -Msnbc2009- ♀ (108 bytes) () 01/21/2012 postreply 05:03:58

• 建议找zero cost的贷款，利息高点无所谓。 -msnbc2009- ♀ (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 05:06:29

• 08年的利率也太高了,我家也是那时买的房子才5.5%。要多打听。 -甜姐- ♀ (91 bytes) () 01/21/2012 postreply 07:12:23

• 厉害，3.75可能会是史上最低了。现在多打听已经来不及了，因为利率已经上去了，羡慕中。。。 -myepc175- ♂ (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 10:49:21

• 3。75%停了有一段时间哎。你看本坛方圆贷款，她每天都报告利率进涨情况。 -甜姐- ♀ (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 11:29:08

• do it. your current rate is way too high -jjj7- ♂ (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 07:14:08

• (6.375%-3.875)x280K/40K=17.5%/year. 你的股票收入能超过17.5%/year吗？ -雾里看花123- ♂ (0 bytes) () 01/21/2012 postreply 07:37:22

• 6.375%x280k-3.875x240k-10x40K-1k/30)/40K=11.28%/year. 股票收入也差不多，而 -myepc175- ♂ (67 bytes) () 01/21/2012 postreply 11:29:45

• If it is your own home -GreatDay- ♀ (175 bytes) () 01/22/2012 postreply 00:07:23