请教大家,这样的买房计划是否是超出了支付能力.

单职工家庭,年毛收入就只有7万,有一孩,现有一小房,还剩7万的贷款要支付,想在新开发的好学区买房,先看了起价25万的房,成交价在$88-100/SQF,后在该小区对面看见起价>30万的房子,基本成交价不低于30万,在$95-115/SQF,小区环境and lot size要好,同一个builder,相似floor plan的房子开间要高,明亮得多.心里比较满意.

看中的floor plan,大概有3200SQF,大概最后32万5可以成交,我可以拿出20万的downpay,但需要贷款近15万,加上原有的贷款,银行可能不批.就是批了,会不会超出了自己的经济能力,造成生活紧张啊?该新区的税率又很高,是3.4%.原有的小房在大学,医疗和写字楼集中地带,出租不愁.

很担心这样买房后开始1-2年生活很紧张,但是2-3年内自己国内一线城市的房子要拆迁,拆迁款添贷款有余,所以又不想太保守,觉得稍贵些的房子性价比要好.行家高手们给点建议,谢谢!~

所有跟帖： 

• 一个人养一个孩子就够不容易了，还要多养一个房做地主，这恐怕主要的不是经济问题。啥事都得你一个人担着，没个帮手。 -gutu- ♂ (158 bytes) () 01/15/2012 postreply 15:38:07

• only 150K mortgage should be OK if the other mortgage can be cov -abc1967- ♀ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 15:49:22

• bank usually can give you 4xincome,in your case 28w, loan(s) in -小心翼翼的小地主- ♀ (163 bytes) () 01/15/2012 postreply 16:11:03

• 不建议买。风险太大。任何事情发生，你可能会失去一切。 -qiaoshe- ♀ (23 bytes) () 01/15/2012 postreply 16:31:57

• 回复：风险太大！ -jzc- ♂ (37 bytes) () 01/15/2012 postreply 16:36:04

• 你拿的是什么碗？ -wsn2- ♀ (28 bytes) () 01/15/2012 postreply 16:44:25

• 我有点支持你的想法 -万枫- ♂ (220 bytes) () 01/15/2012 postreply 18:03:49

• 3.4%的税。一个月就要1千。加保险每月500，按揭1200。总共2700。 -vesper- ♂ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 18:13:49

• 那里地税那么高？2700也还可以，留住一定量的现金最重要 -万枫- ♂ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 18:23:19

• 请去核实一下地税。assessment价格，和成交价不是一回事 -万枫- ♂ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 18:27:47

• 我也想留住现金,利用贷款利率低,尽可能最大程度贷款,可是 -断掌行江湖- ♀ (147 bytes) () 01/15/2012 postreply 20:03:53

• 不光是收入，你手上的资金也是使你能带多款的条件，问一下方圆贷款吧 -万枫- ♂ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 20:25:05

• 关键是地税比较高。小房出租收入能帮补一下。 -vesper- ♂ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 18:08:26

• 对，小房出租收入能帮补一下。 -万枫- ♂ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 18:24:56

• 如果房子租不出去工作又丢了，咋办？ -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 18:53:21

• 他手上有12万现金，所以很保险，有足够的缓冲来找工作和出租 -万枫- ♂ (25 bytes) () 01/15/2012 postreply 19:01:44

• 没注意到她有12万现金，以为她要贷12无。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 07:24:50

• 小房的cash flow不好,主要是社区每月的保养费要近$400刀. -断掌行江湖- ♀ (60 bytes) () 01/15/2012 postreply 20:08:54

• why not sell the old house? -duo_duo- ♀ (0 bytes) () 01/15/2012 postreply 20:19:23

• 详细帮你计算了， 查QQH -海绵- ♀ (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 00:30:48

• 3.4%是houston么？ -黄金右脚- ♂ (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 05:54:49

• 呜呜，这是什么宝地这么便宜啊。只贷款15万，3.4%的利率就是咬牙也要共啊。 -blueage16- ♀ (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 08:01:34

• 回复：请教大家,这样的买房计划是否是超出了支付能力. -voong8929- ♀ (59 bytes) () 01/16/2012 postreply 08:32:25

• 如果在德州的话还是no. -history2008- ♀ (248 bytes) () 01/16/2012 postreply 09:24:26

• depends.... -iori- ♂ (210 bytes) () 01/16/2012 postreply 11:18:42

• 3200SQF,才32万5, 如果有升值潜能，到也值得一试。How about property tax? -网中友- ♀ (0 bytes) () 01/16/2012 postreply 15:39:35

• 这样好的条件，哪个贷款行会拒绝呵？还要货比三家，看谁给的利率低，给过户费高选谁。赶紧出手买吧。 -memeyin- ♀ (77 bytes) () 01/16/2012 postreply 20:47:45

• 这样好的条件，哪个贷款行会拒绝呵？还要货比三家，看谁给的利率低，给过户费高选谁。赶紧出手买吧。 -memeyin- ♀ (77 bytes) () 01/16/2012 postreply 20:48:09

• 买吧。刚开始一两年可能觉得压力大点，习惯了就好了。前两礼拜跟两个朋友去看了看在我看来已经很偏远的地点的新楼盘，3000尺以上的全 -我爱美圆- ♀ (186 bytes) () 01/17/2012 postreply 12:34:22

• 买吧。刚开始一两年可能觉得压力大点，习惯了就好了。前两礼拜跟两个朋友去看了看在我看来已经很偏远的地点的新楼盘，3000尺以上的全 -我爱美圆- ♀ (186 bytes) () 01/17/2012 postreply 12:34:35

• 买吧。刚开始一两年可能觉得压力大点，习惯了就好了。前两礼拜跟两个朋友去看了看在我看来已经很偏远的地点的新楼盘，3000尺以上的全 -我爱美圆- ♀ (186 bytes) () 01/17/2012 postreply 12:36:33

• 买吧。刚开始一两年可能觉得压力大点，习惯了就好了。前两礼拜跟两个朋友去看了看在我看来已经很偏远的地点的新楼盘，3000尺以上的全 -我爱美圆- ♀ (186 bytes) () 01/17/2012 postreply 12:36:42

• 买吧。刚开始一两年可能觉得压力大点，习惯了就好了。前两礼拜跟两个朋友去看了看在我看来已经很偏远的地点的新楼盘，3000尺以上的全 -我爱美圆- ♀ (186 bytes) () 01/17/2012 postreply 13:45:58

• 买吧。刚开始一两年可能觉得压力大点，习惯了就好了。前两礼拜跟两个朋友去看了看在我看来已经很偏远的地点的新楼盘，3000尺以上的全 -我爱美圆- ♀ (186 bytes) () 01/17/2012 postreply 13:49:50