谢谢万才子的好贴，很喜欢。

来源: melody2010 于 2012-01-11 17:00:02 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1764 bytes)

回答: 以投资房地产作副业的优点由万枫于 2012-01-11 15:53:46

我就是个副业小地主，而且是个心猿意马的孤独副业小地主。

说是心猿意马，因为我是个随时eye exit 的小地主，情况不妙，就准备脚底抹油逃跑。房地产和当地的经济联系太紧密。我可能是忧患意识比较强的人，现在还记得十几年前有个资深地产中介的对我讲的故事。她说70年代，她来HOUSTON，石油工业如火似荼，房东一个个牛皮得不得了，对房客申请挑三拣四。可到80年代，oil bust, 房地产成了房地残。遍地都是房主逃跑，钥匙留下来的房子。所以对我来说，不管现在德州经济有多好，都要居安思危。我们毕竟是奔40的人了，不可能不留后路，从头再来。

说是孤独，因为我家LD对我的地主事业支持力度不够。我在投资房上的投入（首付）不到我们自住房以外的净资产的1/10，我在投资房上的每年收益不到两个人工资收入的1/10。收益一半变成房子的equity, 另外一半是现金流，我也放在旁边对付将来的的大修，或者对付可能的房子空置。所以在我看来，房子上带来的效益近期看不到，要到15年后贷款付清才能看到。我觉得如果考虑到大修或者房子的空置，我家至少得拥有60套SFH，才能做到比现在上班的收益好。

LD瞧不上我的这点收益，他经常说的话是，如其投资在你的白菜房上，我不如投资到我的工作上。他倒也没说错，他在这家公司干了15年多，有5次大的升级，得了无数多公司级别的奖，现在的工资已经是刚工作的4倍了。我觉得投资在个人的职业确实也是个不错的选择。很少有房子能够15年涨4倍的。

不过我在我的工作中看不到太多前途，工作又容易，我随便作就能让头们满意，我又懒得换工作，我总得找点别的事做吧。其实当地主比炒股有一点好处，每次经过自己的房子时，特有自豪感，因为那是我拥有的PROPERTY。

我的计划是拥有6套在好区的SFH出租，15年后我们退休，房客帮我们的房贷也付清了。全卖掉，希望能够cover两孩子的大学和研究生院的学费，总比买529的收益好。退休了后，不想再掏这个大粪，好好享受年青时候努力工作的胜利果实就好。人要想得开，不要到人死了，钱还没用完，太可悲了。钱不留给后代，如果可悲了，人死了，还有留下来的钱，全捐给母校和别的慈善事业。