首先谢谢猴娃抬举。这篇文章写得好,有深度,而且非常地高瞻远瞩,指出了从小地主到超级大地主的strategic roadmap.
可惜啊,我真不能算中地主的代表人物。我顶多算个小地主,而且是个心猿意马的孤独小地主。
说是心猿意马,因为我是个随时eye exit 的小地主,情况不妙,就准备脚底抹油逃跑。房地产和当地的经济联系太紧密。我可能是忧患意识比较强的人,现在还记得十几年前有个资深地产中介的对我讲的故事。她说70年代,她来HOUSTON,石油工业如火似荼,房东一个个牛皮得不得了,对房客申请挑三拣四。可到80年代,oil bust, 房地产成了房地残。遍地都是房主逃跑,钥匙留下来的房子。所以对我来说,不管现在德州经济有多好,都要居安思危。我们毕竟是奔40的人了,不可能不留后路,从头再来。
说是孤独,因为我家LD对我的地主事业支持力度不够。我在投资房上的投入不到我资产的1/10,我在投资房上的每年收益不到两个人工资收入的1/10。收益一半变成房子的equity, 另外一半是现金流,我也放在旁边对付将来的的大修,或者房子的空置。LD瞧不上我的这点收益,他经常说的话是,如其投资在你的白菜房上,我不如投资到我的工作上。他倒也没说错,他在这家公司干了15年多,有5次大的升级,得了无数多公司级别的奖,现在的工资已经是刚工作的4倍了。
不过我在我的工作中看不到太多前途,工作又容易,我总得找点别的事做吧。其实当地主比炒股有一点好处,每次经过自己的房子时,特有自豪感,因为那是我拥有的PROPERTY。
我想我会继续当小地主,不是当大地主的料。只有羡慕大地主在沙滩上看BLONDE了。