出租过程中，如何筛选申请人？哪些需要授权？

翻了些旧帖子，一般筛选房客的过程中，是不是查信用，工作证明（包括收入）和银行账户就可以？还是有其它需要注意的？

看了几个TenantScreening的网站，还有犯罪记录和驱逐记录，这些有必要吗？如果超过一个成年人住，是所有人都要查，还是只查主申请人？如果都查，100多还是挺贵的。

查信用是需要对方授权的，其它是不是需要授权？

先谢谢大家的意见。