在完全认同阳光MM控制投资风险观点基础上的补充说明

1。本人不属于冒险之类，更不会去忽悠别人。尽管以前一直搞学问，但这20多年基本上没有离开投资二字。只是最终因各种因数，遇到了这个时机而成为一个毛发全职地主。并不是因为地主而放弃了本行。89年一到北美，还是个穷学生，就被引诱买了人寿保险，90年初就开始买卖mutualfunds, 还没毕业，就做了小地主，买了一个Duplex, 自己住一单元，另一单元出租。即使现在买白菜要Cash，LD工资除了最高限额的投入403B外，10% 买本公司的股票 (85%的市场价)，10% 投入deferral plan. 所以俺不是孤注一赌，而是小心翼翼的爬行，偶尔爬的快一点而已。

2。成为毛发地主，我必须考虑自己的财力，既然不是冒险家，就不会裸奔。20多年来，俺家积累了比较充足的资金，加上LD有份相对固定，收入还不错，不需担心失业的工作， 这多余的资金总不能就锁在银行的保险柜里吧。在这种条件下，才成就了俺这个毛发地主。

3。多年的科研经历，同样会用到研究当地的房市场。投资之前做功课是必须的。最坏的黑区，俺不会去碰。这些房子主要是在劳模同志相对较多，离家10-30分钟的区域。俺自家的房子是当地被认为的一个好区，所以，10-30分钟的区域，想必差也差不到要带个保镖去收租的。

4。每个人的投资方式因个人而异。目前我房子的cash flow至少是10%. 买进价是地税估价的50%, 比当地平均市场价低20-30%，所以，有一定的缓冲能力，基本不担心价位的继续下降。即使如果我这次的房产投资因突发事件而失败。但也相信这并不会导致降低将来的生活质量。这是俺做毛发地主的前提。

5。没有谁能不能笑到最后，同学们在这里是互相学习，取他人之经验为己用，何来谁笑到最后？希望同学们都能一直笑到最后。皆大欢喜，才是我们的共同目标。

所有跟帖： 

• 恭喜20年的老地主，你走的路不一定别人能走成。 -SunshineInCA- ♀ (181 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:20:14

• 谢谢，其实我应该归属于Looser -gmajia- ♂ (141 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:55:50

• 理解万岁，我们家等几年也会和你一样类似的模式。 -SunshineInCA- ♀ (74 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:04:59

• 嗯，这个听起来比较合理，靠谱。 有你 LD 的固定工作收入，而且已经留足了 -HenryLi- ♂ (169 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:22:56

• 还是老兄你的路子最靠谱啊。 -johndoe23- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:42:00

• 也不靠谱，很多医生每天忙得像猴一样，比不上加州妹妹那样的IT民工活得自在 -susan_wang- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:53:03

• 这方面我倒还行， 每天有时间在文学城转悠的， 忙也忙不到那里去。 -HenryLi- ♂ (90 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:19:18

• 老弟， 你这么晚了还在这里啊， 哈哈。 我这个不是还远远没有达到 -HenryLi- ♂ (112 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:16:06

• 合理合理。 -johndoe23- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:23:14

• 谢谢。 目前的心态，多一棵白菜，就如当初多发表了一篇文章，赫赫。 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:00:00

• 有趣。我家LD一样搞科研出身，这几年发现也是做房产投资的料。 -SunshineInCA- ♀ (123 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:09:17

• 人聪明，再灵活些，哪都能表现出来。 -R&D- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 03:34:11

• risk control/management 基本上是纸上谈兵和马后炮 -dfw- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:22:57

• 所以俺就問了后備的事，你太太是關健 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:26:38

• 的确如此。尽管她完全不参与我的折腾，但免除了后顾之忧。 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:07:37

• 加州妹妹这段时间对自己的投资比较欣赏。但我觉得她有点白替古人耽忧， -susan_wang- ♀ (104 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:40:09

• 只能說人人的標准不一樣,對風險的理解也不同， -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:00:43

• 牛人除外。因为不自信，所以才小心，一步一步走牢实。 -SunshineInCA- ♀ (65 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:01:41

• 加州mm只是担心我等想试手的看到成功例范，纷纷效仿，好心提醒，应该没有别的意思。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 05:20:08

• 顶！ 世界上任何事情都有风险，相比之下，心理上，人对房地产的风险的感触还是 -kozy- ♀ (544 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:57:16

• 非常同意你说的这个： -HenryLi- ♂ (59 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:13:33

• 什么是"毛发"? 好奇的问一下 -黎明新生- ♀ (48 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:44:44

• 应是自谦之语，毛发，细微，毫不足道。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 06:16:03

• 请问你怎么和租客打交道？这个我比较头疼。怎么和三教九流打交道？还是请人帮你打理？ -justasked- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 04:59:33

• is "LD" wife? why not "LP", puzzling. -滚雪球- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 06:09:55

• 领导，就是家里掌柜的，老大。 -Jeepster- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 06:16:38

• 哈哈，我们理解一样。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 06:18:21

• LD，领导，means当家的。也是自谦。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 06:17:33

• 长知识了。下次也叫老婆LD。 -滚雪球- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 06:24:03

• 也可以给自己一个很好听的title:家里的VP。：）。 -yesterday*once*more- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 07:06:06

• 顶一个！ -392- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 07:27:50

• very good.. -jy101- ♂ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 07:33:04