投资的前提条件是控制风险，顺便提醒加州的房地产投资者

最近读了一些大手笔买进房地产投资的贴，有把工作辞掉的，还有把退休金全部取出的，买进很多在烂区，社会治安差区的房产，靠这样的现金流快速成长起来，而获得FINANCIAL FREEDOM的“成功”者，一些是和我同期开始的投资客，2-3年的地主经验。

佩服之余，想插两句话。用我的理念来说，离成功有相当的差距，和我定的是十年能幸存且能赚钱的投资理念相差甚远。

房地产投资不光是用钱赚钱的投资法，更重要的需要强有力的管理经验，才能长时间的经营下去。在这些差区的房产更需要有这样的技能，因为存在更大的风险和不确定因素，谁能笑到最后，我们应该再等7年，拭目以待。

这些经验的培养需要时间和经历，2-3年算成功吗？快速的规模化发展意味着需要有更多保护措施，保护好已有的胜利果实，做到完善的风险控制。这点上我喜欢borisg，cultuslake,va_landlord, plantox，郭太，qiaoshe, 福龟龟等以营利为前提的稳步投资，步步为营,按中国的老话"摸着石头过河"。

顺便提醒一下，加州投资客一定要清楚地震带来的影响，把鸡蛋放一个篮子的后果。南加州地震谈了很多年，100年前的北加地震是可以参考借鉴的，2000多栋房毁于一旦。这也是为什么我们只把一半的资产放地产上，另一半的退休金一直在最大数额的增加。

我们来美十来年，资产一直在稳步增加，前提是从来没犯过大错，控制风险，把每一分增值的钱看好，再慢慢孵下一个鸡蛋。前阵，头脑发热，想搞白玉房，被JY101和坛子里的清醒人士泼冷水泼醒，今年仍然是以现金流为前提的价值投资法，有机会会试试FLIP。

今天我来泼点冷水，欢迎大家踊跃讨论。

所有跟帖： 

• 说的好, 不能太大的leverage对吧 -小糊涂仙儿- ♀ (74 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:08:19

• LEVERAGE是其中一条 -SunshineInCA- ♀ (228 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:13:40

• 刚投资者亦来忽悠。非常感谢提醒。但我亦有一问题困扰 －－－ -backchina888- ♂ (170 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:19:57

• 你能确信能经营2-4年吗？ -SunshineInCA- ♀ (148 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:23:43

• 我想取决于租客, 有一定数量的房客一住就是５年以上 -backchina888- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:28:34

• 差区的房租客质量可想而知，唉。 -SunshineInCA- ♀ (72 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:31:17

• 看来挑选好房客是最难之处 -backchina888- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:37:17

• ZT： cultuslake关于“九十六街的故事 - 记我的第一个投资房” -SunshineInCA- ♀ (148 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:37:41

• 谢谢! -backchina888- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:42:47

• 你再去读hao-hao-cai的往事，更有收获。 -SunshineInCA- ♀ (207 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:57:20

• 早想拜读hao-hao-cai有关投资应注意的大作，无奈被删了 -backchina888- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:04:35

• 买的早，还是赚钱了 -bluelopez- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:31:36

• 你没有遇到过差区的穷凶恶极的房客 -monkeyboy- ♀ (75 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:13:25

• right, risk control... -planotx- ♂ (74 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:37:35

• 的确如此 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:45:15

• 顶Sunshine理性的文字，非常同意控制风险是首要条件的说法 -万枫- ♂ (87 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:39:16

• 真担心一些人会赴汤蹈火，前赴后继。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:44:06

• 房地产和股票还是不太一样，一般人要是没那能耐也不敢去下那大手笔吧？ -kozy- ♀ (432 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:42:29

• 你全保了地震险吗？那个花费可不小。 -SunshineInCA- ♀ (229 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:49:02

• 我没那能耐，自己也不会去碰差区的甚至好区里差街的房，但我总觉得 -kozy- ♀ (114 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:56:45

• 哈，我可知道几个有几刷子的摔了大跟头的，至今还疼的能人。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:58:38

• 你说的是我吗？ -monkeyboy- ♀ (2293 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:48:54

• 您别吓俺, 这出事应该跟您是Landlord没什么关系吧? -小糊涂仙儿- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:13:01

• 你不和这些人打交道吗？ -monkeyboy- ♀ (1781 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:26:15

• 啊?! 这种地方是不是那种黑人买卖药的地方啊? 看来还是要找好点的地方, 或者让PM管.谢谢提醒啊. -小糊涂仙儿- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:29:03

• 一点不错，看看嚣张到什么程度 -monkeyboy- ♀ (806 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:38:32

• 那你不会也带把0.45ACP去? 把达姆弹也装上. LOL -天下多蚤- ♀ (181 bytes) () 01/09/2012 postreply 19:23:13

• We installed Security Camera -monkeyboy- ♀ (382 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:11:42

• 实话告您，门上留有七个枪眼 -monkeyboy- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:30:12

• 买之前没做好功课是真的，：）谢谢分享。俺也有过失败的教训。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:16:43

• 忠言有时会逆耳，阳光mm是忠心为大家好，谢谢！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:53:58

• 祝今年好运！谢谢。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 16:59:45

• 俺倒觉得各有各的方法和风险控制。甜薯，大家帮我买房，野兄和楼下的方法回报也很大。 -美蓝海- ♀ (279 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:25:40

• 其实真正风险巨大的是贷款并且负现金流的那些投资人。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:36:52

• 加州阳光比较实在啊。哈哈哈。至少昨晚那顿饭俺是见着了啊。。。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:41:49

• 能人一个又心地善良，俺只是想讨论各种不同的投资策略，风险是可以控制的。 -美蓝海- ♀ (24 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:45:54

• 美美没明白俺的意思啊。哈哈哈。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:47:29

• 哈哈，俺说的和阳光讲的没矛盾，她提醒大家是对的。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:59:33

• 嗨，我白说了。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:07:16

• 天，你以为他们成功了？俺可知道有人疼着呢！！！ -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:06:22

• 顶！很有福龟龟以前的范。就最近福龟最近改名冬眠这类警世帖就少见了。。。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:44:04

• 谢谢郭郭表扬。俺现在还可惜你家按摩浴缸呐 -jessefan- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:25:58

• 谢本家 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:04:54

• 正要说呢，别把鸡蛋放在一个篮子里。 -justasked- ♀ (25 bytes) () 01/09/2012 postreply 17:56:34

• 今年我增加了贵重金属的投资品种。 -SunshineInCA- ♀ (37 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:12:35

• Same here. :) 看得出你是踏实的人。 -justasked- ♀ (0 bytes) () 01/10/2012 postreply 04:55:52

• 感谢阳光，正是这种好文能让大家在投资道路上少走弯路。前辈们用自己的教训引导大家 -mandike- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:08:56

• 大家一起共勉，我并不说所有人不能做高风险区的房，而是 -SunshineInCA- ♀ (186 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:11:16

• 阳光ＭＭ很明智。任何时候都要控制风险，准备最坏的发生。 -jessefan- ♀ (147 bytes) () 01/09/2012 postreply 18:24:23

• 简洁明了，说到我心坎上了。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:28:48

• Jessefan and va_landlord are totally different -naive2- ♀ (326 bytes) () 01/09/2012 postreply 19:22:04

• Jessefan是现金流的代表，va_landlord是FLIP的代表。 -SunshineInCA- ♀ (48 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:04:07

• 终于有人出来作一个比较理性的分析了，这两天看了一些这里的帖子，我一直在纳闷 -HenryLi- ♂ (449 bytes) () 01/09/2012 postreply 20:55:39

• 嗯，俺说的就这意思。当大家一味羡慕的时候，可能是犯错的时候。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:08:33

• 其实，神马是financial freedom，我迄今也不清楚 -gmajia- ♂ (298 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:28:35

• 你没有提 financial freedom，所以这个不是针对你说的，好像前两天 -HenryLi- ♂ (138 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:10:33

• 李医生说得有理。还是谨慎一些。对于这里的大多数人来说，挣个过日子的钱不是问题。 -johndoe23- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 21:34:45

• 是这个意思啊。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 01/09/2012 postreply 22:07:54