求助：该卖还是租？

我的房子是06年1月买的。现在房子assesesment大约285K, 有两个loan, first loan
还剩大约249K, 6.125%, second loan 还剩31K, 7.875%. 前一阵想做refinance, 但问
题是第二个loan 去不掉，没法弄到no cost的refinance.今年九月干脆从信用卡上借了一些低利率的钱，把第二个loan给还掉了。

现在换了工作，马上就要去另外一个城市，所以决定卖房。已经找了代理，房子上市一个多月了。房子的内部结构很好，价格也比较合适（我们的开价比assessment的价格低了近一万）。看房子的有几个，但都嫌后院对着一条马路，没有offer.

现在有点恐慌，担心房子卖不出去，又想做refi,把利率降下来，为今后出租作准备。这样就得把房子从市场上撤下去。请问我们现在该继续卖房子还是做refi准备出租比较好？即使做了refi,因为LTV ratio高于80%(大约88%），我们可能还得付PMI,算了下（assume 0.5% PMI)大约月付比现在少$350左右。

另外，做完refi后多长时间能出售？有人说要６个月以后才能卖或者租？还有别的限制吗？我的家人还要在这个房子里住上半年，这样能做refi吗？

啰里啰唆一大篇，实在是情况复杂。恳求建议，谢谢！

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• 回复：求助：该卖还是租？ -凌长老- ♂ (220 bytes) () 12/26/2011 postreply 09:12:10

• after refi, 你一年之内不能出租 -wsn2- ♀ (0 bytes) () 12/26/2011 postreply 14:40:29