你的例子就是一个典型的dual agent贪婪损害了你的利益，房子没有卖成。

如果买主找了自己的buyer agent，让buyer agent做些很有限的工作，给他一些回扣，对buyer来说，就是在事实上降低了房价，这个deal也许就做成了。

建议卖主和listing agent签订合同的时候，写明这一条。regular commission是6%，如果是dual agent，commission要降低，一般3-4%比较合理。dual agent对于agent来说，工作量并没有增加多少，有时候甚至降低了，因为买主一般没有buyer agent那么sophisticated。Negotiation的工作量比较低。我觉得收6%有点过了。当然人都是贪婪的，listing agent如果看到有6%可赚，就会鼓励他铤而走险，可能做些不该做的事情。