最近我们买一处投资房用了Provident做贷款，期间有些经验体会，写出来与大家分享：
1、Provident的贷款利息比较低，在其他银行要4.75%时，它能给4.375%，代价当然有，就是前所未见苛刻挑剔的审查手续，多次让我们抓狂，close date三次延期，几乎到了忍无可忍想放弃的程度。最后虽然终于坚持办下来了，但感觉是被扒了一层皮，将来再也不想惹这种麻烦了。想从Provident拿低利率的同学们一定要在恒心和忍耐力上做好准备。当然，做refin因为没有close date限制，可以无限期跟它耗着玩，可能比我们买房的心理压力小。
2、Provident审查文件非常挑剔，比我们以前见过的NYCB等都要挑剔得多。比如银行账单，不仅查用来付downpay的账户内资金往来记录，还要查earnest money、owner insurance从哪个账户支付的，要求提供这个账户的statement。我就在这里吃了大亏，只知道downpay必须提早准备、保持statement上交易次数越少越好，却没留神，用了日常最频繁使用的一个账户付ernest money，被对方揪住不放，要提供这个常用账户的statement，那上面有一大堆日常资金往来，结果就被challenge得焦头烂额，甚至要求我提供其他账户的账单，那自然会引发更多问题而不是减少问题。
3、账户statement上，流出资金似乎不管，但流入资金只要在$500以上就必须说明来源。国内来的汇款要有gift letter等。
4、贷款审查人员貌似很忙，每天只有上午一小会儿时间能审查我们补交的文件，一旦发现新问题就退回来让我们再交文件，即使中午我马上发邮件过去，下午人家也不理会了，必须等到第二天上午再来看。我们很多时间就在这样拉锯中浪费掉了，所幸三次延期总共十天还没被seller罚款。
5、补交文件、银行账单本是为解释说明原有问题，但Provident却显然把这当做一个很好的窥探申请人财务状况的机会并毫无忌讳地利用。补交的任何文件他们都仔细看了，若有衍生出一些以前他们没发现的问题，就会多一个把柄让他们没完没了地追查。所以在提交补充文件之前一定要自己仔细检查，免得一个漏洞还没补好又增添三四个新的，问题就没完没了。比如我为了证明国内一笔汇款是gift，写了gift letter说这些钱是早先用来买另一处房子的。Provident立马来了精神，要我提交这个房子的地税保险HOA等证明，平白给我自己找了麻烦。还有比如银行账单，为了说明一笔钱是从我自己的B账户转移到A账户，不得不提供原本不需要的B账户账单，结果B账户里所有$500以上流入资金的记录都要再解释来源。。。诸如此类，总之不胜其烦。最后逼急了，我就用Acrobat修改账单pdf文件，把所有与解释说明问题无关的内容都屏蔽掉，这才算平息。但close之后有人跟我说，这样屏蔽内容不符合贷款公司要求，所以此经验未必能重复。我faint！不让屏蔽敏感信息的话，多补交一个文件可能牵扯出三五个新问题，然后再多补交三五份新文件，这苦日子还有完没完啊？？
先想到这么多，就写到此。俺经常在这里潜水，学到很多知识，现在力所能及也贡献一些经验，不敢说都正确，欢迎批评指正。从我们自己的感受来说，下次不想再跟Provident打交道了，忒累忒伤神，希望别人的运气能好些。
补充：
6、直到我们认为所有问题都说清楚了，临close放款当天，那个催命的审查人突然说要给我老婆公司HR打电话核实她工作状况。靠！早先都填表核查过了，咋又来呢？！那是感恩节放假前最后一天的中午啊！当天很多人都不上班或者半截跑路了，LD自己也在家办公，公司HR更是一个人都没有，我们晚上飞机去外地休假，都赶在一起了。急得她火烧火燎到处找人，又问对方我用公司邮箱发邮件给你还不行吗？对方告诉说不行。。。最后实在没招了，打算投降了，让我们agent再去办延期到感恩节后。就在这时，对方突然180度转弯同意放款，就这么稀里糊涂地完成了deal，险些让我们带着沉重的思想负担去度假。
总之一句话，优惠利率代价太大，跟Provident打交道，伤不起啊！！
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