35% vacancy夸张了吧？没那么严重

来源: texastrader 于 2011-12-03 18:47:18 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (954 bytes)

回答: 35% vacancy. overbuilt for decades. 由 sweetptt 于 2011-12-03 18:21:53

哪里投资最好，永远是个话题。

很多人看的是从高点跌下来有多少%。这个其实是在潜意识里假设有朝一日经济好了，各地房价会回到昔日的高点。所以原来跌的多的，今后涨的多。原来跌的少的，今后涨的少。如果依据这套理论，应该去florida，Las Vegas，California，Phoenix等地购买。

不过如果以股票作为类比，当年2000年的很多明星股，现在即使还在，也是苟延残喘，代之而起的是其他的一些新龙头股票。所以要看房价哪里今后看好，还是要看房价涨的依据何在。气候，地理位置是永远的因素，工作则不一定，比如底特律。

另外，你买房的目的和预期，也是重要考量。再拿股票作为类比，有人买成长股，有人买红利股。买地产也一样。如果你还年轻，有收入丰厚的好工作，不在乎现金流，那么不妨放手一搏，多买些黄金地带的好房子（比如加州湾区之类的）。你这么做的话，入点就非常重要。2007年买还是现在买，在很多地方价钱可能差了一倍以上。如果你已退休或很快就要退休，想要靠手上的这笔本金养老，那么你必须考虑你的现金流是否够你的开销？在德州这种地方买房，入点就不那么重要，因为房价起伏比较小。