丢了住房居然还欠债 美国法拍屋主受不了了

美国有41个州和哥伦比亚特区（D.C.），准许贷款商在房屋法拍后，如所得还未能还清房屋贷款，可以控告贷款人索取不足之数，导致愈来愈多屋主面对意想不到的「欠款裁决」。

由于屋主当初贷款额太高 (房市最热的时候甚至有100%的贷款)，加上房价已跌了四年，现在的法拍屋卖到的价钱，鲜少能够还清欠款。

贷款商通常可以在房屋法拍五年内打官司索取欠款，因此有些人以为房子被查封就没事，过了一段时间才赫然发现还没摆脱债务纠缠。

贷款业专家说，以前法拍屋所得不足抵债，银行通常懒得继续追讨，可是现在这种差额经常超过10万元，不能就此算数。

事实上，对七个州数百个法拍屋个案进行的审查，发现法拍所得平均比欠款额少10万元。

贷款商可以依法追讨差额的案子很多，可是他们实际提出告诉的案件很少。业者表示，银行主要是对付因为房价跌得太凶，已经抵不上贷款额，干脆把房子扔掉不要的「策略性赖债者」。

律师说，一直到最近，房屋遭到法拍的债务人表面上还能保持冷静，可是现在情况有所改变，因为他们发现即使失去房子，还是摆脱不了债务。

房市观察家认为这只是开端，欠款裁决即将激增。这种情况甚至引发新的投资业务，包括向银行收购欠款裁决。由于债务人通常没什么积蓄，欠款裁决一元只能卖到大约两分钱。还有人向银行收购停止偿付的房贷，在查封房屋和法拍后，自己上法庭要求裁决欠款。

这些投资者目前对讨债并不积极。他们大多打算放长线钓大鱼，因为大多数州允许的讨债期长达20年，有很多时间让债务人重整财务，而在此期间债务以大约8%的利率持续累积。

所有跟帖： 

• 地主有福了。真是感谢美国的社会体系。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/02/2011 postreply 14:26:31

• 欠债还钱。合情合理。难道买房子和买其他商品不一样吗？ -abc1967- ♀ (0 bytes) () 10/02/2011 postreply 15:30:56

• 那些不付贷款又赖在房子里不走的人本来就跟强盗一样。 -392- ♂ (0 bytes) () 10/02/2011 postreply 15:55:46

• 早该如此了 -逍遥流云- ♀ (0 bytes) () 10/02/2011 postreply 16:13:09

• 要真是这样, 美国就完了, 以后的20年就和日本的前20年一样了. 经济没法重生了. -ca2004- ♀ (0 bytes) () 10/02/2011 postreply 16:42:17

• 好。让房价低到人们可以用现金买房的程度了，才是最合理的价格，也才能抑制美国 -想说我就说- ♂ (349 bytes) () 10/02/2011 postreply 16:48:34

• this is a right thing shall be done long ago. -jjj7- ♂ (181 bytes) () 10/02/2011 postreply 17:15:58

• Foreclosure最多的加州没事 -dividend_growth- ♀ (27 bytes) () 10/02/2011 postreply 17:17:38

• 但是你要refinance后再逃路，银行就可以告你了，加州也不例外 -dividend_growth- ♀ (0 bytes) () 10/02/2011 postreply 17:34:50

• 房贷，不就是只用房子抵押吗？ -Bornin1974- ♂ (35 bytes) () 10/04/2011 postreply 08:07:42