Refinance -- 求建议! 跪谢!

本人基本情况：

 

自住房一套，去年9月买入，30年贷款，4.5%利率。出租房一套（原自住房）2005年买入，6.125%利率。因贷款余额很少，Refinance需要交费，不考虑。

 

想要Refinance自住房（0 cost），可拿出6万 equity。下面是我想到的几种方案，请各位大侠提个建议，看哪个可行性更高。不胜感激！！

 

1．从30年贷款变成15年，不提取equity，增加每月付出，但可提早还完贷款。

2．依旧保持30年贷款，不提取equity，但可减少每月付出。

3．依旧保持30年贷款，提取equity，放在出租房贷上，出租房可尽快还贷。

4．依旧保持30年贷款，提取equity，用equity的钱做down payment，再买一出租房，做投资。

 

请问哪个方案可行性最高？

 

谢谢大家的建议，感激不尽！！！

所有跟帖： 

• You should tell the loan amount -CaLoanAgent- ♂ (0 bytes) () 09/27/2011 postreply 07:46:31

• 因是银行回收房，所以买入价很低，现贷款只有20W左右。谢谢。 -日子如风- ♀ (0 bytes) () 09/27/2011 postreply 07:52:19

• All the same, 100%. -屋漏痕- ♂ (0 bytes) () 09/27/2011 postreply 08:45:55

• answer from a landlord, 4, of course... -jy101- ♂ (66 bytes) () 09/27/2011 postreply 10:07:06

• 100% agree -FHZM- ♂ (0 bytes) () 09/27/2011 postreply 10:29:51

• Thanks you so much for your suggestion! Trying to learn more fr -日子如风- ♀ (0 bytes) () 09/27/2011 postreply 10:54:35