同一条街同样的房子,高点时100万,现在50万,但大多数都是30年甚至更久以前不到5万买的。就是因为加州这个13大法,这些老房东也就随便五百一千的把房子租出去,只要不要他们做维修改进。结果是小区越来越差,房子差,环境差,房租上不去,人也好不起来。要是所有房子都按50万交税,情况马上会大不一样。
再说这个新提案主要是针对大型apartment complex. 他们多采取股分公司。买卖总是部分股权转移,极少trigger重新估价。这样几十年下来,他们的税务成本相对新移民小地主要低非常多。
有多单位出租房的都知道,单位越多税务上越合算,因为附加税都是按parcel计算的.一个SFH是一个parcel. 一个multiplex也是一个parcel. 一个几百上千单位的也只是一个parcel. 这样收税也太不合理了。
这样的还可以列出许多。
Bottom-line. 这里大多数都是09年后买房投资。大叫一声:其实只有你是在按market rate交税!新提案只是让大家交你一样的税!
总之新提案对新移民小地主不见得是件坏事。