试着分析一下我跟踪的一个区域的townhouse

试着分析一下我跟踪的一个区域的townhouse消化情况.

地点: 南加,靠海城市大小中等,人口12万. 结构, 50%拉美,25%亞裔, 12%白裔, 13%非裔,学区一般，咱中国人也不多.

这是一个有警卫的社区, 60年代建设, 内有500户都是townhouse。

90%是三房两卫，每户三层，两个车库。10%是四房二卫，三层两车库。每家都有草坪，和邻居一墙相隔。

感觉社区划一，拿来分析比较有说服力。

1999: 均价 7.1万

2000: 均价 6.6万

2001: 均价 7.2万

2002: 均价 8.8万 (12套)

2003: 均价11.2万 (18套)

2004: 均价17.2万 (24套)

2005: 均价23.5万 (29套)

2006: 均价29.9万 (25套)

2007: 均价29.7万 (9套) ，此年开始销售迟缓，但价格没有大降。

2008: 均价13.8万 (13套)， 08年1月, 一户30万成交.冤大头啊. 不纳入均价计算。此年是拐点。

2009: 均价8.1万 (41套)，惨淡。

2010: 均价9.8万 (30套)

2011: 均价9.6万 (16套)

这个趋势和这里很多大师文章的分析一样。感觉2009年几乎是底了。

从这些数据，我看到的是，03-07年高价买入的大约100户买家，都在2008到现在被短卖或者拍卖了。 最近都没有新的房源出来很少，也许是市场消耗到底了。 这些年的拍卖中，也应该有一些是早年买的房子，在高价时重贷套现，把钱花掉了，然后又短卖的。只是这个不知道在屋主中所占的比例是多少？ 不知道如何查到那个比例，如果有个数据，可以更好地判断走势。

灼见？

所有跟帖： 

• 哪个州？ -四美具- ♀ (0 bytes) () 09/14/2011 postreply 11:59:35

• 数据有说服力！ -时髦妈妈- ♀ (0 bytes) () 09/14/2011 postreply 11:07:39

• HOA is an important factor -jjj7- ♂ (45 bytes) () 09/14/2011 postreply 11:13:41

• 被置顶了，脸红心跳了，谢谢鼓励。 补充一些：HOA -四美具- ♀ (399 bytes) () 09/14/2011 postreply 11:58:48

• 没错，我从2009年中开始进货 -赌遍全球- ♂ (0 bytes) () 09/14/2011 postreply 13:48:17

• 方便說說是哪個zipcode麼，謝謝 -redred- ♀ (0 bytes) () 09/14/2011 postreply 14:04:42

• 同问。不说 location, 价格没有任何意义。南加太大了。 -392- ♂ (0 bytes) () 09/14/2011 postreply 19:28:33

• 看价格，不可能太靠海。GreatSchools Ratings 应在1到3之间。 -huntridge- ♂ (0 bytes) () 09/14/2011 postreply 20:45:01

• 一并回答大家：公立学校的rating 我看到是4-7之间，还不算差。 -四美具- ♀ (648 bytes) () 09/15/2011 postreply 09:25:27

• 謝謝了 -redred- ♀ (0 bytes) () 09/15/2011 postreply 13:44:33