新人弱问：RENT税怎么交？无SSN 无ITDN，房主在北京，房子在凤凰城

先谢谢版上的各位老大无私奉献！版上潜水，学习了很多有用的知识。希望有一天我也能有所贡献。

目前我人在北京，基本不会来美国，委托经纪人买了2套白菜投资房。一套后天close，一套下周五close。还有一套在escrow，10月也应该可以close。

本来按照预期，能收年20%+的房租，满心欢心准备当美国人的房东，没想到，麻烦事来了～

今天查了IRS网站之后，据说rent income ，IRS要对外国人收30%的税，那到手回报率就很低了，算上美元贬值，还不如RMB存银行呢。

版上如果有税务，法律方面的专家，可否帮忙看看，是不是真的要交这么多税？ 我的经纪人说，30%是美国税务局hold的，税务局不会收这个税。但是税务局的W-8BEN INSTRUCTION第一段就说要交。我也不清楚了。

另外，设立LLC的话，一年的维护费用大约要多少呀？

再次拜谢哦！

所有跟帖： 

• 很佩服你买房子的胆子但是买错了 -风险难控- ♀ (162 bytes) () 08/04/2011 postreply 04:43:46

• most rent propert will be a lose when file tax -jjj7- ♂ (168 bytes) () 08/04/2011 postreply 05:30:35

• LLC开设和每年维护的费用是多少呀？ -sophia1015- ♀ (2 bytes) () 08/04/2011 postreply 06:07:59

• LLC不省任何TAX。 LLC的作用是回避风险。 不清楚对外国人是否有用。 -不开窍- ♂ (43 bytes) () 08/04/2011 postreply 06:17:18

• 我不是要省holding tax，而是省对外国人的30%的income tax -sophia1015- ♀ (2 bytes) () 08/04/2011 postreply 06:37:45

• LLC任何税都省不了， 包括income tax。 -不开窍- ♂ (0 bytes) () 08/04/2011 postreply 14:52:35

• 请查你的悄悄话 -欢喜砣- ♀ (21 bytes) () 08/04/2011 postreply 06:16:30

• You are talking about effectively connected income tax. -worriedmom1- ♀ (243 bytes) () 08/04/2011 postreply 08:05:18

• 很有帮助，非常感激！我去填W-7 -sophia1015- ♀ (0 bytes) () 08/04/2011 postreply 08:18:39

• LLC -gchai- ♀ (418 bytes) () 08/04/2011 postreply 08:52:42

• 很容易申请ITDN. 房客直接交你房租，年底报1040NR-EZ. -注册笔名123- ♂ (0 bytes) () 08/04/2011 postreply 08:59:08

• 很有帮助，谢谢您！ -sophia1015- ♀ (0 bytes) () 08/05/2011 postreply 00:42:41

• income tax也想逃 怎么可能 当心税务局把你物业都没收了 -dreameratuq- ♂ (0 bytes) () 08/04/2011 postreply 13:49:51