给投资好区房子的投资者的参考

房子地点（location)的迷思。

费城东北部的二十年人口普查报告出炉，我正好在这住了二十年，亲身验证了这个变化。希望这个变化对沉溺于房子地点（location)的迷思的朋友，有所提醒。

整个大费城东北部，包含12个zip code，总人口在二十年中，变化不大，二十年前，是41万，现在是43万。

但是人口结构，变化就大了。

白人，从92%的绝对主导地位，一落而成少数民族，只有48%了，
黑人，从3%，增长到18%
拉丁人，从2%，增长到14%
亚洲人，从2%，增长到8%
多种族，从0，增长到12%。这些变化，不是历史书中的遥不可及，而就是我亲历的。

再看看这个zip code，19124，Frankford:

白人，从84%的绝对主导地位，一落而成少数民族，只有20%了，
黑人，从8%，增长到42%，一跃成为第一大族群。
拉丁人，从6%，增长到34%，一跃成为第二大族群。
亚洲人，从2%，增长到4%。

当一个地区，白人人口，从84%到20%，黑人和拉丁人，从14%到76%。你自己掂量一下房子的价格变化吧。这个过程如此之快，你的房贷才还了一半的时候，就完成了。

有个小区，原来全是犹太人，现在就剩下一家了。有更多的小区，原来没有一个黑人，现在是没有一个白人。

所有跟帖： 

• 请问结论是？ -还用问吗- ♀ (0 bytes) () 06/13/2011 postreply 12:24:06

• 你的结论很可爱啦！ -还用问吗- ♀ (38 bytes) () 06/13/2011 postreply 13:12:59

• agree, but you don't know what's going to happen -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 06/14/2011 postreply 07:18:30

• 要是一个town老中老印（都是professionals）呈增多趋势（黑人拉丁人口始终很少）对房价是什么影响呢？ -livefreeordie- ♀ (0 bytes) () 06/13/2011 postreply 12:26:55

• I think that should be a good thing -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 06/14/2011 postreply 07:11:42

• 原来一个印第安人和黑人种蘑菇的地方（19707），现在白人占85%，亚裔15% -大家帮我买房- ♂ (140 bytes) () 06/13/2011 postreply 12:36:16

• 您先给定义一下什么是好区吧。那个黑人能上升十几个百分点的， -还用问吗- ♀ (26 bytes) () 06/13/2011 postreply 13:17:00

• 19707 is definitely a 好区 now, but it was a negro down before. -大家帮我买房- ♂ (1089 bytes) () 06/14/2011 postreply 07:10:37

• 你的建议是房子一开始就买在差区? 房价低，投入少，将来 -DoubleDelight- ♀ (74 bytes) () 06/13/2011 postreply 12:40:04

• buying low, or finding the new growth point -大家帮我买房- ♂ (314 bytes) () 06/14/2011 postreply 07:22:39

• 那白人blue color 区，白人比例也高。中印professionals也不去? -想家了吗- ♀ (0 bytes) () 06/13/2011 postreply 13:43:01

• "color" is not the factor. -大家帮我买房- ♂ (0 bytes) () 06/14/2011 postreply 07:24:02

• I used to live in frankford in 1995, All white people there, goo -Meowi- ♀ (82 bytes) () 06/13/2011 postreply 16:20:39

• thanks for sharing, I've some more stories -大家帮我买房- ♂ (583 bytes) () 06/14/2011 postreply 07:31:53

• 请教大家帮我买房兄， 在奥兰多买投资房， 那个community好？非常感谢！ -边走边唱- ♀ (0 bytes) () 06/13/2011 postreply 18:37:31

• the community in Orlando is very local -大家帮我买房- ♂ (316 bytes) () 06/14/2011 postreply 07:42:19

• Thank you so much for sharing! -边走边唱- ♀ (31 bytes) () 06/15/2011 postreply 10:21:42

• 现在整个叫费城的地区已经基本上没有白人占绝对优势的zip code了。 -关键字- ♂ (155 bytes) () 06/14/2011 postreply 19:38:32

• all this happened after we came here... -大家帮我买房- ♂ (66 bytes) () 06/15/2011 postreply 09:17:19