升级自住房，还是买投资房

现在的自住房离上班的公司有35分钟，考虑到未来的5年，很大可能我和老公都会在这
个公司接着上班。我们就在纠结是否应该搬家到公司附近(12分钟路程）,这样节省很多
上下班的时间。同时把现在的自住房变为投资房。我们不考虑卖现在的自住房，因为卖
了就直接亏10w.不卖，出租的话，每个月negative cash flow $400~700.

我们手头有十几万cash，可以用作买第二个自住房的头款，但是付了头款，我们就除了
roth ira, 401k,没有任何的存款了.不过我们俩的收入在现在的自住房有rental income的情况下，付两个mortgage以及保持现在的生活质量是轻松的，能基本存下一个人的收入。

我有一个2.5岁的孩子，考虑学区的话，现在住的区(#2)和想搬去的区(排名#1)差别不是很大，想搬去的区好一些。但是我们主要考虑的因素还是时间。因为打算要老二，怕忙不过来。

请问各位有经验的地主，这种情况下，我们应该升级自住房，让自己时间上更轻松些呢？还是放弃升级自住房，余钱用来买positive cash flow的投资房或其他，让自己经济上更轻松？

所有跟帖： 

• 不要升级。这种东西影响价值主要看地点，其次看大小装修什么的。升级是消费。 -gendaito- ♂ (101 bytes) () 06/12/2011 postreply 04:57:42

• 我觉得楼主升级的意思就是搬家到公司附近，不是装修 -蛀牙小虫子- ♀ (21 bytes) () 06/12/2011 postreply 07:09:13

• For me, saving 40+ min. every day on commuting is everything -beachlver- ♂ (533 bytes) () 06/12/2011 postreply 07:36:17

• CO: For me, saving 40+ min. every day on commuting is everything -texas2006- ♀ (243 bytes) () 06/12/2011 postreply 21:06:03

• 都要没任何存款了还敢投？大家是不是股市也都不割肉，只average down？ -找新家的迷惑- ♀ (61 bytes) () 06/12/2011 postreply 09:45:17

• 升级自住房，存下一年钱，再买投资房 -surreal- ♀ (0 bytes) () 06/12/2011 postreply 11:56:01

• 自己方便，享受是最重要的。 -东湾人- ♀ (0 bytes) () 06/12/2011 postreply 22:30:35