关于问题2

5%-10% 是IRS的capital gain tax，是Federal tax rate, 国税呀，跟本州外州应该没有关系。就像你买卖股票，就必须subject to withholding 的，除非是与美国有Treaty 的国家的外国人账户，不交capital gain tax, 不过这仅限于股票，不包括mutual fund, interest, dividend, etc. 外国人房产还没听说有类似优惠。