回复：同意。先用现金买再refinance和直接贷款买有啥区别？

站在seller的角度，seller一般喜欢现金买主，为什么？节省了seller哪些费用和麻烦？

=》用现金买，成交的可能性最大。有很大想买房人，最后因为贷不到款而放弃。对卖方来说损失是显而易见的。

站在buyer的角度，先用现金买再refinance和直接贷款买有啥区别？在费用上区别大吗？

=》用现金买下之后，通常要等六个月之后才能refinance。你要是手上的现金有限，那么在这个期间你就可能失去买第二，第三栋房子的机会。另外房子多了之后，银行不一定会同意你做cash out 的 refinance。 这方面老地主是深有体会的。

所有跟帖： 

• 有几个房子后，银行不会同意cash out呢？谢谢。 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 03/07/2011 postreply 21:28:26

• 大部份银行，只做四个贷款 -凌长老- ♂ (122 bytes) () 03/07/2011 postreply 21:34:16

• 好，谢谢回答。 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 03/07/2011 postreply 21:51:11

• 谢长老！而且贷款应以出租房借，不是以自住房来借，否则抵不了NOI -日月茗- ♀ (0 bytes) () 03/07/2011 postreply 22:08:57

• 回复：回复：同意。先用现金买再refinance和直接贷款买有啥区别？ -宇飞- ♂ (278 bytes) () 03/08/2011 postreply 06:24:36