再发一次帖子，请各位大虾帮我看看这个property是否值得投资

来源: 小小巧克力豆 于 2007-05-24 10:55:21 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (793 bytes)

提前声明，房子钱不是我出，使我找我爸妈投资，然后把这个project给我做。

房子是在cupertino, 属于monta vista high, kennedy middle and stevens creek elementary.

listing price $1.9M

地大 12500/可分3个lot

我的预算：

建房：$220/sqft, 算可以建3000/sqft, 三栋，1.98M

地税：一年23600

利息：25% down, interest only $8000/month, $96000/year

Blue Print: $60000

Home owner insurance: 不知道多少钱

Construction Loan: 预算$185000

再加上其他未知的cost: 预算: $200000

Estimated Selling Price: 1.6M X 3 = 4.8 M

Total Cost: $4421000

这样子算一下好像根本就没得赚,如果construction 拖延时间，就根本死掉了~~~

第一次磨练一下自己，不想就这样死翘翘了

cupertino 建房真的就$220 sqft 吗？我以前一直以为是$150

所有跟帖： 

• lot 太小了。1.6M的售价不一定能保证。分两个还行 -880101- ♀ 给 880101 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2007 postreply 10:58:35

• ~~分成两个就没有的赚了~~ -小小巧克力豆- ♀ 给 小小巧克力豆 发送悄悄话 小小巧克力豆 的博客首页 (104 bytes) () 05/24/2007 postreply 11:06:39

• 但你的lot只有4000，3000的大房子在上面，很难看。 -880101- ♀ 给 880101 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2007 postreply 11:23:05

• 战地面积不会是3000阿，city占地面积只允许45% -小小巧克力豆- ♀ 给 小小巧克力豆 发送悄悄话 小小巧克力豆 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2007 postreply 11:24:49

• 占地当然不是3000，可是4000的地很小啊。1.6M会难卖 -880101- ♀ 给 880101 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2007 postreply 11:27:14

• cupertino rule: build size < 1/3 lot size for SFH -soccer123- ♂ 给 soccer123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2007 postreply 12:50:59

• 1.6M for 4000 sqft lot? I think the price is too high -montavista- ♀ 给 montavista 发送悄悄话 montavista 的博客首页 (183 bytes) () 05/24/2007 postreply 11:19:31

• 想过！但是不知道city会不会approve -小小巧克力豆- ♀ 给 小小巧克力豆 发送悄悄话 小小巧克力豆 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2007 postreply 11:20:38

• agree, TH is a better idea. -880101- ♀ 给 880101 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/24/2007 postreply 11:24:03

• 回复：再发一次帖子，请各位大虾帮我看看这个property是否值得投资 -wzmom- ♀ 给 wzmom 发送悄悄话 (78 bytes) () 05/24/2007 postreply 11:25:03

• 但是这个学区真的找不到更合适的lot了 -小小巧克力豆- ♀ 给 小小巧克力豆 发送悄悄话 小小巧克力豆 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2007 postreply 11:26:12

• what is合适? -jcm3346- ♀ 给 jcm3346 发送悄悄话 jcm3346 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2007 postreply 14:20:17

• Watch out -PeaceInHeart- ♂ 给 PeaceInHeart 发送悄悄话 (894 bytes) () 05/24/2007 postreply 11:35:13

• agree -表情符号- ♀ 给 表情符号 发送悄悄话 表情符号 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2007 postreply 11:38:53

• nod nod, totally agree, 而且就是你說的那棟！那我就撤出我的offer -小小巧克力豆- ♀ 给 小小巧克力豆 发送悄悄话 小小巧克力豆 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2007 postreply 11:59:29

• What? withdraw? Now? -PeaceInHeart- ♂ 给 PeaceInHeart 发送悄悄话 (201 bytes) () 05/24/2007 postreply 12:06:08

• I've called my parents friends that are in construction business -小小巧克力豆- ♀ 给 小小巧克力豆 发送悄悄话 小小巧克力豆 的博客首页 (93 bytes) () 05/24/2007 postreply 12:08:53

• 樓上的大俠們~~小女子在這裡謝謝你們了 -小小巧克力豆- ♀ 给 小小巧克力豆 发送悄悄话 小小巧克力豆 的博客首页 (0 bytes) () 05/24/2007 postreply 12:06:53

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