当当当，交作业了---怎样做个偷懒的房东

来源: 芦苇葱葱于 2007-05-23 11:45:32 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2494 bytes)

本文内容已被 [ 芦苇葱葱 ] 在 2007-05-23 12:42:36 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

看到这里这么多又专业又敬业的房东们，真是惭愧啊。BZ让交作业，想来想去，我的经历实在是平淡之极。唯一的经验就是怎样偷懒，我做房东的原则一开始就是怎么能偷懒怎么来：）想想我的整个RE投资经历都是在投资和偷懒之间挣扎。投资RE是我的爱好，看房买房卖房都是乐得屁颠屁颠的去做，从来不会偷懒，可对当房东从来没有兴趣，对没有兴趣的事情我从来都做不长，所以也不会逼迫我的孩子去做自己不喜欢的事情。只是投资RE不可能不做房东，怎么办呢？在准备做房东之前我认真考虑了一下，决定要找到一些可以偷懒的办法，把房东的工作减低到最少。否则像我这样怕麻烦的人，我的RE投资生涯很有可能因为怕做房东而半路夭折。为了达到这个的目的，做了以下几点考虑。

首先是买房时，除了考虑投资的效益，还要考虑买什么房好管理。我的策略如下。

1. 买新房，这样10年内都不用做大的维修，遇到一点小问题都是给builder打电话，很快就处理好了。有过一次已经过了warranty，还是毫不客气的先找builder, builder居然也毫不犹豫的给fix了，没收一分钱，嘿嘿，这年头好人咋都让我遇上了：）
2. Location选中等偏上的好区，新区, 以白人为主的社区，不能太偏僻，距离市中心不超过25miles, 交通要方便，周围的基本配套设施如超市，餐馆，学校等等已经建好。
3. 离我家或办公室最好在10miles之内，最远不超过20miles, 开车30分钟左右就可以到的。
4. 精简出租房数量，长期出租房现在不超过3栋，以后最多不想超过5栋，其他房子赚到钱后尽快出手。房子多事情就多，当大地主太幸苦，不适合我这种懒人，赚钱多也不干。

选房客有以下考虑：

1. 有固定工作，最好是professionals。家庭收入大概是房租的3倍以上。
2. 信用好。一般查credit就知道了。
3. 整体素质比较高，诚实厚道，不太挑剔，比较干净整洁。

房租上的考虑：
1. 房租一般低于市场价$100左右，争取房客多住一段时期。我的房客平均租期是2年。这样就少了很多麻烦。

我当了5年的房东，最惨的经历就是有个房客因为LP生病迟交了2个月的房租。他提前跟我打了招呼，我一面表示同情，一面慷慨表示不用付late fee，那个房客很感动，2个月后马上开始按时交房租了。想想也是啊，这么厚道的房东哪找去？嘻嘻。。。

选房客除了查信用外，我从来没有核实过工作和以前的房东，主要是根据我看人的眼光。从很多小地方其实都可以看出人品和生活习惯。带房客看房就是最好的接触了解的机会，从开的车，服装，谈吐，很多小的细节上都可以看出来人是否诚实，可以了解到房客的工作，生活习惯等等。不过看人的眼光和直觉不是人人都有的，主要是天生的，我这个星座的女性天生有非凡的洞察力，看人看得很准，想当年选LG这么大的事，我见面3次就确定了，一星期就海誓山盟，私订终身。选房客更是小菜一碟，几分钟就够了。您要是没这个天分，我劝您还是老老实实去核实工作和以前的房东。

这些差不多就是我的偷懒经历了，欢迎批评指正，砸得越很越好，希望能把我砸得勤快一点，那就感激不尽。