走马观房之北佛罗里达篇（下）

来源: 房崇于 2011-02-13 07:53:07 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5358 bytes)

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上篇（走马观房之北佛罗里达篇（上））说到，我在一月里有佛罗里达之行，在北部Jacksonville郊区的一个高档小区里顺便看房。为了防止审美疲劳，所以分成两期。现在咱们接着看。

22，从栏杆和牌子上看，这应该是一个样板房。

23，果然，旗帜飘处就是卖房中心。可惜门锁着，正当我们向里窥探时，一个经纪路过，开门把我们让了进去。看来是门庭冷落，难得有客人登门啊。

24，进得门来，我匆匆拍了几张内景。客厅，隔窗可观湖景，可惜我曝光过度了。

25，从厨房看家庭厅。

26，主卧，这次看到湖景了。

27，主人浴室

28，还是主人浴室

我们当时急于向经纪提问的是大家关切的同样问题：这些房多少钱？经纪就以这个样板房为例，说它是4298平方英尺，曾经价值120万（据我们的朋友说有点吹），现在是80万左右，但还不卖。这座的价稍高，是因为位置好，加料多。旁边另一座样板房正在卖，要价68万元。

我们与身居其中的朋友谈了，后来又上网查寻，心里才有了谱。这个小区建于2004到2009年，多数房子在4000至5000平方英尺之间，在05、06年时售价65万到85万左右。现在的价值是50多至70万元。我们看到了两座房主求售的，都在60万左右。又查到几个具体例子，两座2006年75、76万买的，2010年售价61万元，还有一座掉得更多，05年84万买的房，现只要价57万。平均算起来，下降了20%吧。这里没有什么银行房或短卖房，说明多数房主还挺得住。

在上篇的跟帖中，只有一位朋友的估价十分准确。几位估价三四十万的，都过低了。我觉得这是因为，Jacksonville的房地产市场不是典型的佛罗里达重灾型，而是类似美国多数地区的轻灾。这又为何呢？我猜是由于本地气候稍凉，不是避寒和旅游胜地，换言之是个正常的城市，市场靠本地支持，外地投资客不多，因此泡沫没有那么大，房价跌得没有那么惨。而低估房价的朋友，恐怕都更熟悉佛州中、南部的情况吧？

29，在朋友的豪宅里住了一夜，其好处也难尽述。第二天天晴了，临走时又拍了两张。

30，怎么样，是不是立马生动了许多？要不老毛词曰：须晴日。。。

难怪那些朋友低估价钱，因为我们说是到了佛罗里达，但还没有深入核心。佛罗里达气候和地貌的典型地区在中南部，佛罗里达房地产重灾区的典型地区也在中南部，也就是以Orlando和我们早已从李医生那里熟悉了的Tampa为代表。既然来一趟佛罗里达，怎能不到典型地区？如果见了白菜房却绕道走，那岂不白叫了房虫？

其实我这一趟佛州之行，就是冲着奥兰多来的，不为迪斯尼，只为白菜房。其实我这两篇走马观房，还只是开篇垫话，要等到了奥兰多下马进屋，才入正题。下面一篇，我将凑热闹也来谈谈现在投资的热门话题——奥兰多的白菜房，敬请期待。