征收房产税就是一片浮云

来源: 万枫于 2011-01-27 13:25:57 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (3028 bytes)

本帖于 2011-01-27 22:11:39 时间, 由普通用户 jy101 编辑

征收房产税就是一片浮云
——万枫
上海和重庆两市，宣布明天起（2011年1月28日）征收房产税。上海市房产税征收对象是居民家庭在上海新购第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在上海新购的住房。而重庆市征税对象是独栋别墅和高档公寓，以及在渝的三无人员（无工作无户口无投资）购买的第二套房。虽然目前只是上海重庆两地开始征收，但可以预料全国各地的房产税征收，是迟早要发生的事。且不讨论房产税该不该征，只谈征收房产税会给房地产投资带来什么影响。个人看，征收房产税就是一片浮云。
首先，目前这一轮征收房产税的推行办法，显示出政府行为的不规范。征税这样大的事，没有经过立法机构（人大）立法，而由各地方政府八仙过海，各显神通，其合法性容易引起质疑。特别是各地细则的制定，有很多人为的政策倾斜，即不是“法律面前人人平等”，弱势群体的利益，是否得到应有的保护是个问题。政策的倾斜不平衡，会造成少数人的牟利的机会。
第二，如果征收房产税是为了平抑房价，那是自欺欺人。不要以为在香烟上加上一小截过滤嘴，人家就不抽烟了。房产税西方国家都征收了许多年了，水涨船高，房地产的总体走势，绝不会由于房产税而会改变。对于当前，可能由于想落袋为安的投资者开始出售房产导致供应量徒然增加，但发生相反的作用更为可能。由于上海重庆征房产税的刺激，其他一线城市，甚至二三线城市的投资者将可能入场抢房，赶搭开征房产税前的末班车，从而导致新一轮上涨的疯狂。征收房产税对房价的作用只是短期的扰动，这一招一经使出，其作用便即刻化解。
第三，虽然征收房产税，对平抑房价没有什么作用，但各地采取的与之配套的其他政策，却可能对平抑房价起到一定的作用。比如限购，提高首付门槛，等等。但这些措施只能延缓房价增长的速度，是良性制动，是安全措施。不能从根本上解决中国目前为何房价高启的根本原因。
第四，本人认为中国房地产是个新物种，具有特别的基因，你让他不长个子不可能。现在看起来像头牛，你就嫌他肥，难说他本来不应该就是头大象。中国房地产的促胀因素还存在：
1）高度的通胀预期——钱没处放，房子就是国人的钱包；
2）高度的人民币升值预期——大量海外华人向国内转移财产，你要是不转，几年后你回国，你就是社会最底层的穷光蛋了；
3）国际企业投资热钱泛滥——李嘉诚，汪嘉诚，索洛斯，莫罗斯，等等，其中一部分通过各种渠道进入房地产；
4）社会既得利益者的灰色收入的高度膨胀——房地产是藏金最主要方式，随便抓个小官来问问，看有几套房子；
5）二奶情妇文化的兴起——金屋藏娇嘛，二奶情妇总要安排在最好的房子了吧？
6）持续的高GDP为标志的全球经济的新龙头——中国高薪阶层迅速扩大，人均收入突飞猛进。房价高，人们的购买能力更高；
7）快速的城市化进程——城市人口急剧增长，原来的郊区，变成了新中心，无心的投资，带来意外的惊喜；
8）大量的老旧房屋遭淘汰——老房子，甚至一些80/90年代造的房子由于质量问题，以及规划需要，推平重建。这种房源消失速度其实是很惊人的，这往往被人们忽略；很多城市盖房子没有拆得快，很多拆迁户长期居住条件糟糕的临时住房，等待搬迁。
9）黄金地段土地稀缺——市政建设和商业用地占领了大量黄金地段的土地，位于好地段的房屋已经千金难买了；
10）要多少人就有多少人——看看春节的机场车站吧。让大多数中国人有房住是实现不了的梦想，房子永远是中国最稀缺的资源。
总之，本人不会因为本次征收房产税的新政策，从而决定出售在国内的房地产。相反，我会紧紧握住到手的财富。等到美元：人民币=1：4了，人民币可以自由兑换了，再考虑兑现一两处，再转回美国。
一孔之见，仅供讨论，不构成投资建议。