我这三年的投资成绩

来源: qiaoshe 于 2011-01-16 20:01:12 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2410 bytes)
本帖于 2011-01-16 21:57:58 时间, 由普通用户 jy101 编辑

看了很多悲观的贴，想分享一下我的投资成绩。从2007年auction买的第一个投资房到现在一共买了22房子。大部分的房子paid off. 每月租金大概在$17000 左右。纯利大概每月$9000 上下。租金收入已超过我的工资。2008 我的工资大概$90,000， 去掉税，所剩无几。

2009 年是最好的一年，一共买了五处房产。其中一个是四单元，只花了$70,000. 装修花了$20,000. 现在以每单元$625/月出租。大概四到五年便可收回所有投资。其他四处房产都是以3到4万投资，租金都在$850/月到$950/月. 大概三到五年便可收回所有投资。

由于贷款困难，2010只买了两处房产，一是自住，另一处只花了$12000, 现在正在装修中，可租$675/月，由于管理费和地产税低，每月纯利大概$550 .

2011准备把先生的pension拿出来再买3-5处房产，这样先生也可退休了。大家都担心房价一时上不去，这对我来说根本无妨，我重视的现金流。房价最终还是要上去的，因为cost of new building will rise, because raw material  and labor will rise due to inflation. 这只是时间问题。

一点感想，与大家共勉。

2010年的新家







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    • 所有跟帖： 

    • 赞一个，做得真成功！这样便宜的房子不容易买到啊，不知楼主是在哪个州？ -Dandelions- ♀ 给 Dandelions 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:05:55

    • 回复：赞一个，做得真成功！这样便宜的房子不容易买到啊，不知楼主是在哪个州？ -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (19 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:08:54

    • 回复：回复：赞一个，做得真成功！这样便宜的房子不容易买到啊，不知楼主是在哪个州？ -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (11 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:20:01

    • 谢答复，恕我寡闻，乔州是指Geogia吗？ -Dandelions- ♀ 给 Dandelions 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:25:46

    • 对 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:30:04

    • 路子想法走得很对。顶。。。。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:06:52

    • 回复：我这三年的投资成绩 -blocked- ♂ 给 blocked 发送悄悄话 (100 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:13:16

    • 听别人的话，但要走自己的路；不能盲听盲信 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:18:15

    • 回复：听别人的话，但要走自己的路；不能盲听盲信 -blocked- ♂ 给 blocked 发送悄悄话 (51 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:20:49

    • 有什么擅长和喜好，把你的擅长和喜好加以利用，把他们转化成经济效益 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:28:06

    • 你太成功了，不是一般的成功！3年之内买22栋房子！了不起！ -万事达- ♂ 给 万事达 发送悄悄话 万事达 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:18:59

    • 谢谢，其实准备了许多年，2007时觉得时机成熟，便开始投资。 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:23:23

    • pension 可以提前拿出来吗？ -北燕- ♀ 给 北燕 发送悄悄话 北燕 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:21:36

    • 可以，但有penalty。 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:29:18

    • 赞！顶！谢谢分享！ -Life_beautiful- ♀ 给 Life_beautiful 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:24:53

    • 非常好! -va_landlord- ♂ 给 va_landlord 发送悄悄话 va_landlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:35:36

    • 谢大地主！ -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:40:20

    • 了不起！ -unclesam888- ♂ 给 unclesam888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:43:49

    • 太牛了！这么高的租售比应该会推高房价的吧。 -392- ♀ 给 392 发送悄悄话 (23 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:50:48

    • 这要看你怎么去找房源，I'm good at it. -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:58:22

    • 赞一个！能否请传授一下经验心得？ -orchardoak- ♀ 给 orchardoak 发送悄悄话 (26 bytes) () 01/16/2011 postreply 21:36:51

    • 这个规模上，要找人打理了。30个单元 -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (49 bytes) () 01/16/2011 postreply 20:57:09

    • 其实我在打理40来个单元，去年光管理费，commission的收入也有4万多。 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 21:08:40

    • 自己打理很辛苦的,小心身体.一个女人家不容易.该请人的还是要请人.钱赚不完的... -pretty_woman2- ♀ 给 pretty_woman2 发送悄悄话 pretty_woman2 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2011 postreply 01:43:07

    • 等赚到一百万了，人也走不动了，吃也不想吃了。。。今天该 enojy -392- ♀ 给 392 发送悄悄话 (23 bytes) () 01/17/2011 postreply 23:09:01

    • 谢谢你们的关爱，我身体蛮好，能吃能喝，也会享受生活 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (95 bytes) () 01/18/2011 postreply 06:38:32

    • No,我已辞职。 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2011 postreply 06:41:16

    • 这栋自住房多少钱呢？好大啊。 -天蓝水蓝- ♀ 给 天蓝水蓝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 22:08:56

    • rent 675/month, net income 550, means Tax plus hoa less then 120 -syttjl- ♀ 给 syttjl 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 22:11:03

    • 请问这种租房收入应该怎么上税呢？ -夏渔- ♀ 给 夏渔 发送悄悄话 夏渔 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2011 postreply 00:07:38

    • 想法太对了,做的也对. 租金,人工,建材都是年年涨的,只要房子买的便宜地点对就不会错. -thornbird888- ♂ 给 thornbird888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2011 postreply 01:00:51

    • 现金流非常好。起步早，成规模。房地产投资成功的典型。佩服。 -youandmychina- ♂ 给 youandmychina 发送悄悄话 (43 bytes) () 01/17/2011 postreply 05:53:52

    • 哇，这个还真是大拿！ -Morning3evening4- ♂ 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2011 postreply 06:56:04

    • Congratulation!!!! -nolease- ♀ 给 nolease 发送悄悄话 nolease 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2011 postreply 09:09:19

    • 女中豪杰，厉害，人的精神状态好有上进心又是自己的生意，也会越活越年轻。 -KOMKOM- ♀ 给 KOMKOM 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2011 postreply 10:11:34

    • GXGX! -RE8888- ♂ 给 RE8888 发送悄悄话 RE8888 的博客首页 (42 bytes) () 01/17/2011 postreply 11:56:43

    • 佩服佩服 -菜鸟马甲- ♀ 给 菜鸟马甲 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2011 postreply 17:07:04

    • 你的现金都在房子上，有没有担心鸡蛋在一个篮子里? -NJR84- ♀ 给 NJR84 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2011 postreply 18:01:29

    • 这个篮子我看的很紧，应该不会有问题。 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2011 postreply 06:02:58

    • 你那儿的房价很低,会不会变成Detroit?房地产受当地经济影响,一个篮子很危险. -NJR84- ♀ 给 NJR84 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2011 postreply 07:01:04

    • 和底特律不一样，亚特兰大产业分散，再加上她是南方的中心，这个城市还是有前途 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (67 bytes) () 01/18/2011 postreply 07:18:46

    • Thanks! Wish you good luck! -NJR84- ♀ 给 NJR84 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2011 postreply 09:04:46

    • 4单元$70，000刀的房子都是什么样的房客？？？ -landlord_china- ♂ 给 landlord_china 发送悄悄话 landlord_china 的博客首页 (111 bytes) () 01/17/2011 postreply 18:45:17

    • 估计需要在少林寺学过几手才行。 -392- ♀ 给 392 发送悄悄话 (25 bytes) () 01/17/2011 postreply 22:53:09

    • 其实不像你说的那么可怕 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (219 bytes) () 01/18/2011 postreply 06:00:56

    • 哦。还是小心些好。 -392- ♀ 给 392 发送悄悄话 (90 bytes) () 01/18/2011 postreply 09:49:40

    • 我朋友现在也是有大约16，7个物业， 可是 -斑斓- ♀ 给 斑斓 发送悄悄话 斑斓 的博客首页 (72 bytes) () 01/18/2011 postreply 11:04:35

    • 现在也在慢慢脱手 -斑斓- ♀ 给 斑斓 发送悄悄话 斑斓 的博客首页 (0 bytes) () 01/18/2011 postreply 11:05:09

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