美国房市的寒冬依然在前头

Jan 15， 2011

最近才开始浏览“投资理财”版块。看到如此多的精英在大谈房事触底了，要反弹了，真是匪夷所思！当然，各地的房市是不同的。就美国房市大局而言，寒冬依然在前头。

没时间摆细节，只列几点主要的：

1。无论是股市还是房市，到底的信号就是人人谈买色变，人人认为买了就亏。目前有如此多的人在大谈“房事触底了，要反弹了”，说明底还没到。

2。房市要复苏，工作一定要增长，人们的收入一定要增加。这两样增了没有？不需要俺多说了吧。问问噢八马就行了。

3。工作增长和人们的收入增加都必须是在经济复苏的基础上； 而经济的复苏是依赖于人们要多多地花钱。自从科技泡沫破了以后，美国经济的“繁荣”是依靠低利率刺激的房地产，以及随即而来的人们用房子作抵押借钱来花。今天这种日子一去不复返了。 人们不仅没有办法借钱来花（房子已经资不抵债），而且还开始存钱了。在这种境况下，经济怎么会复苏？

4。房市触底其实是天大的好事。因为底就是复苏的开端。房市还没到底，最主要的(也许是唯一的)原因是政府人为地在挺。什么8000元退税政策，低利率，以各种手段延缓银行回收房屋和出售已回收的房屋。但是，这些措施不会有用的。事实已经证明这些措施只是在延长痛苦的过程。银行不会做永远的房东的。这些数百万的房子迟早要出笼的。一旦出笼，那可是洪水猛兽啊！美国大约有八千万幢独立屋，美国的银行在2010年就回收了一百万幢，而且高峰还在前头（http://www.bbc.co.uk/news/business-12184365）。

那你会问，难道这是死循环了？不会的。有时间下回分解。

所有跟帖： 

• 好，简明扼要，所有的重点都说到了 -老豆- ♂ (0 bytes) () 01/16/2011 postreply 08:54:53

• 欢迎大家补充阿。 -392- ♀ (33 bytes) () 01/16/2011 postreply 09:18:29

• 你不是要说政府提高利率来解决死循环吧？ -zeeman- ♂ (53 bytes) () 01/16/2011 postreply 11:10:57

• Good Point.Agree -nolease- ♀ (0 bytes) () 01/17/2011 postreply 09:32:20