关于Foreclosure Auction的疑惑，上个帖子每回答就被淹了

来源: bumbumbum 于 2011-01-05 08:21:41 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (769 bytes)

感觉在auction上拍的forclosure不会有太大的利润空间。

一般情况下，如果property有一定的equity，那么屋主肯定可以降价卖房来避免foreclosure。举例来说如果 market price是30万，owner有10万的equity, 那么他应该可以以低于market price10万的价格卖出房子来避免foreclosure，或者在foreclosure之前short sale。如果屋主是upside down，那银行更要确定在市值左右拿下来，以避免更大的损失。

所以如果房子到了foreclosure这个地步，owner的equity肯定不高，而（我猜测）lien holder又会bid up to 贷款的amount，所以这里面是不是没什么太大的空间？除非是owner有2nd, 3rd lien，可以被wipe out（如果是1st lien holder foreclose on the property)? 是不是利润空间就是在这些wiped-out lien里面产生？

能否请各位大师解答一下？如果可以举个例子更好。十分感谢！

所有跟帖： 

• You mixed up market price and auction price with existing loan -planotx- ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (564 bytes) () 01/05/2011 postreply 08:58:11

• Thanks for the reply, but.. -bumbumbum- ♂ 给 bumbumbum 发送悄悄话 bumbumbum 的博客首页 (465 bytes) () 01/05/2011 postreply 13:54:17

• most foreclosue properties are unsold at auction due to the risk -planotx- ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (926 bytes) () 01/05/2011 postreply 17:13:29

• Thanks! can you please check your QQH? -bumbumbum- ♂ 给 bumbumbum 发送悄悄话 bumbumbum 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2011 postreply 10:54:25

• owner的equity高不高跟你的利润空间没关系。银行卖价与市场价的差才是你的利润空间. -现金流- ♂ 给 现金流 发送悄悄话 (128 bytes) () 01/05/2011 postreply 09:39:53

• 我以为银行卖价跟Owner equity 是直接挂钩的，所以owner equity -bumbumbum- ♂ 给 bumbumbum 发送悄悄话 bumbumbum 的博客首页 (39 bytes) () 01/05/2011 postreply 13:55:55

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