这个房子是否值得买？

第一次想当地主，将自住房抵押贷款，可得$360K，利率4.875，月付$1945。在南加州Riverside县新区Eastvale看好一棟shortSale房子，2007年建，3400SF，4房3浴，地9600SF，房子状况好，但后院和左右两侧Landscaping没做。银行批准价钱为$378K。见图。当地类似房子租金约$2200至$2500/月。地产税每年要付$8000左右。下礼拜4做Inspection后就要决定是否够买。买的话全部现金支付。

原先预期买价位低一点的，这样回报率高一点，没想到看来看去鬼使神差看上这栋房子。想请各位老地主帮我分析一下，这栋房子作为投资是否值得买。在此先谢了。

抱歉，新同学不会贴图，图没贴上。

 

所有跟帖： 

• 至少也得持平吧(按加州的说).这个明摆着为银行打工来着.... -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:51:11

• 呵呵，这个明显是冲增值去的。。。 -Conehead- ♂ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 16:59:21

• 如果在三年之内没有增值50%的可能，不主张买。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 17:02:01

• 为什末说50% -borisg- ♀ (260 bytes) () 12/19/2010 postreply 17:41:13

• 回复：为什末说50% -st369- ♂ (182 bytes) () 12/19/2010 postreply 18:10:56

• 回复：回复：为什末说50% -borisg- ♀ (749 bytes) () 12/19/2010 postreply 18:27:44

• 回复：回复：回复：为什末说50% -st369- ♂ (21 bytes) () 12/19/2010 postreply 18:43:23

• 俺不会买。真的是给银行打工。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 17:12:57

• 回复：俺不会买。真的是给银行打工。 -blocked- ♂ (181 bytes) () 12/19/2010 postreply 19:34:58

• 回复：这个房子是否值得买？ -yoyo2- ♀ (125 bytes) () 12/19/2010 postreply 17:37:10

• 回复：这个房子是否值得买？ -VArealtor1- ♂ (28 bytes) () 12/19/2010 postreply 17:39:54

• 3400 SF房子做出租物业可能不太合适， 价位也高了一点。 -RE8888- ♂ (117 bytes) () 12/19/2010 postreply 18:13:08

• 回复：3400 SF房子做出租物业可能不太合适， 价位也高了一点。 -st369- ♂ (105 bytes) () 12/19/2010 postreply 18:48:50

• So you are well prepared for loosing money in next 8-10 years. -huntridge- ♂ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 18:56:32

• 回复：这个房子是否值得买？ -milkcandy- ♀ (882 bytes) () 12/19/2010 postreply 20:35:09

• 回复：回复：这个房子是否值得买？ -st369- ♂ (34 bytes) () 12/19/2010 postreply 23:44:50

• 回复：回复：回复：这个房子是否值得买？ -VArealtor1- ♂ (225 bytes) () 12/20/2010 postreply 07:11:12