从几张图看房价走势

1. 民众负债率还远高于历史平均水平 => Credit 已被用尽。

2. 家庭负债和可自由支配的收入比例尚在历史最高点 => 很难积累 Downpay。

3. 工作人口占总人口比例正回落到历史水平 => 每个就业人的社会负担越来越重，实际赋税增加，月光族，no downpay。

4. Home Ownership 还是高于历史平均水平 => 还要继续回落。

 

从以上图表似乎可以得出以下结论：

1. SFH 房价，特别是中高档的，还是要跌。普通老百姓家庭越来越住不起SFH。

2. 越来越多的人只能租房子(公寓）住。

3. 如果再考虑人口老龄化的因素，和国债因素，home ownership 可能会走向低于历史平均水平。

美国人口会一直增加。但是老龄人口也一直在增加。就业人的比例反而在减少。再加上国际化因素，新移民（主要为劳模）的素质将远远低于以前冷战时期移民的素质。导致人均Productivity相对世界水平下降，因而收入也相对减少。而就业人是最主要的纳税人。国债，Social Security 和 Healthcare 会把以后的就业人给压得喘不过气来。

所有跟帖： 

• good data, however, this is static not dynamic data, once housin -KOMKOM- ♀ (95 bytes) () 12/18/2010 postreply 09:54:30

• 六七十年代家庭负债率是现在的一半。靠印钞票没法解决这个问题。 -kirklanda100- ♂ (0 bytes) () 12/18/2010 postreply 10:00:59

• this is very good news for existing landlords -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 12/18/2010 postreply 10:01:43

• haha. I like this..越来越多的人只能租房子(公寓）住.. -jy101- ♂ (0 bytes) () 12/18/2010 postreply 10:56:40

• 分析简单，但有深度，顶一下。 -Read0nly- ♂ (0 bytes) () 12/18/2010 postreply 13:12:59

• 房价的周期是18.33 年（从一个底部到另一个底部）。基本上九年上，九年下。 -死都不怕- ♀ (0 bytes) () 12/18/2010 postreply 23:50:16

• ding -丁九- ♂ (0 bytes) () 12/19/2010 postreply 15:43:18