讨论：买房当房东不如买ＲＥＩＴ

来源: kirklanda100 于 2010-12-10 18:05:02 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2039 bytes)
本帖于 2010-12-10 20:16:13 时间, 由普通用户 kirklanda100 编辑

看着坛子里各位房东老大的成功，很多人也痒痒的想下海买房做房东．我说您别急．股市里也有和房子有关的投资渠道．那就是REIT股票．所谓REIT就是一些专门投资房地产的上市公司．这些公司享有很多和房东一样的税收的优惠. REIT有很多种.跟坛子里房东们经营最可比的是Residential REIT.这些公司经营大规模的Apartment Community. 一个公司常常在很多大城市有好几个大的Apartment Complex. 那这些公司的股票表现如何呢？ 我们来看看这十年最大的三个REIT公司的情况：ESS, UDR, AVB.

 

 

这三家公司都很大. ESS的市值$3.5B. 这十年股票平均上涨了250%以上. 再将上分红(累计100%以上)，十年的回报率应在350%以上. 十年前买了十万美元的股票，现在加上分红应已超过四十五万.

这十年美国平均房价升了大约35%. 算上初始投入的Leverage, 买房人在房价上的回报大约也就是130-140%吧. 当然如果房东的Cash Flow是正的，加上一些Tax Benefits, 是会不止这个数. 但是能多多少呢？有没有350%呢？我想会有人，比如这个坛子里的老大们，能超过350%, 甚至远远不止. 可是其过程中所付出的心血也要远远超过REIT股票股东所要做的事, which is nothing!

房东所享受到的好处，Residential REIT 基本上都能享受到. REIT公司是专人经营. 它们和房贷银行的关系，和对Local的了解不比小房东们差。而多年积累的经验和品牌则是一般房东无法媲美的。所以REIT一般经营的都是中高层次的 Apartment Community, 比如 AvalonBay， 而不用去和劳模和老黑等等勾心斗角。您作为股东更是省心，什么也不用管. Buy and forget. Enjoy Life.

另外买REIT的好处还在出手容易. 一旦大势不妙，把股票卖掉就行了. 没有做房东那么多倾家荡产的风险和麻烦事. 如果你想做业余房东，那还不如把换地毯，涂油漆，上法庭的时间拿来搞好本职工作. 想想怎么在公司里往上爬, 多挣点工资奖金和地位.

而且如果您住的地方房地产不适合投资，那买REIT更是一个好办法. 省得自己异地投资的麻烦.

笨人愚见，欢迎批评. :)

所有跟帖： 

• exactly the same point I have been pushing -noconfusion- ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (536 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:26:02

• 我觉得有道理，但还要具体算一下。还有就是这次 -youandmychina- ♂ 给 youandmychina 发送悄悄话 (109 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:30:53

• if you invest in REIT via dollar cost averaging -noconfusion- ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (163 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:36:29

• 最大的residential REIT应该是EQR -Conehead- ♂ 给 Conehead 发送悄悄话 Conehead 的博客首页 (40 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:32:15

• EQR performs better than IYR -noconfusion- ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (121 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:38:21

• You won't go bust if you pick properties -Conehead- ♂ 给 Conehead 发送悄悄话 Conehead 的博客首页 (131 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:40:44

• I do want to make a point though -noconfusion- ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (484 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:33:01

• I am still holding EQR, but -Conehead- ♂ 给 Conehead 发送悄悄话 Conehead 的博客首页 (182 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:37:13

• 我说的是Residential REIT. 有可比性. 不然还有很多投资选择可以讨论. -kirklanda100- ♂ 给 kirklanda100 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2010 postreply 21:35:58

• 过去10年累计分红是3%，你从那里得出的100%？？？？？？？ -landlord_china- ♂ 给 landlord_china 发送悄悄话 landlord_china 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:39:16

• 你搞错了. 要按你原始买价(不是现价)算. 去公司网站都能查到. -kirklanda100- ♂ 给 kirklanda100 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2010 postreply 21:37:13

• 100%已经少算很多了. -kirklanda100- ♂ 给 kirklanda100 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2010 postreply 21:40:36

• 有一定的道理。。。但是，长期持有一个股票是一个折磨人的过程。一个坏消息 -susan_wang- ♀ 给 susan_wang 发送悄悄话 susan_wang 的博客首页 (150 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:45:13

• that's how you perceive it -noconfusion- ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (376 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:50:57

• ETF 一样的会跌 -susan_wang- ♀ 给 susan_wang 发送悄悄话 susan_wang 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:53:14

• ETF 一样的会被腰斩。。看一看fresx，firex，。。。前一两年的表现吧 -susan_wang- ♀ 给 susan_wang 发送悄悄话 susan_wang 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:54:51

• DCA, make the volatility work in your favor -noconfusion- ♂ 给 noconfusion 发送悄悄话 noconfusion 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:58:49

• REIT也有很好的Cash Flow（Dividend ）. 自己管房子也折磨人呐. -kirklanda100- ♂ 给 kirklanda100 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/10/2010 postreply 21:38:58

• 股价可是到顶了。 -想家了吗- ♀ 给 想家了吗 发送悄悄话 想家了吗 的博客首页 (0 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:45:20

• I think the biggest difference is -Conehead- ♂ 给 Conehead 发送悄悄话 Conehead 的博客首页 (366 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:46:15

• 我觉得还有一个就是reit可能会受股市影响，如果股市跌跟着跌。但 -youandmychina- ♂ 给 youandmychina 发送悄悄话 (25 bytes) () 12/10/2010 postreply 18:50:55

• The comparison is not apple to apple. -planotx- ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/11/2010 postreply 01:55:38

• Good post. All investor need to read this. -sunskitehomes- ♂ 给 sunskitehomes 发送悄悄话 sunskitehomes 的博客首页 (78 bytes) () 12/11/2010 postreply 07:35:51

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