说一说，希望有点帮助：
在我的众多租客中，只有一个黑大妈。那是我的一个走路到地铁的single family house.当时申请的人不少。这个黑大妈来面试时和她甜蜜的一口一个my hu*****and的双双衣着非常正规，西装革履，给人印象不错。黑大妈50多，她的hu*****and虽然是个黑人，但非常高大英俊，很像danzel washington的样子，而且显然比她年轻，像是40多。他们按照我的要求带来了所有paper works包括，分别得工资单，驾照，等。黑大妈非常想租这个房子，因为她做manager的motel离这个房子很近，而他hu*****and在政府当厨师每天要5点多做地铁。所以她极力想说服我租给他们。当我们谈得时候，正在审查他们文件的俺家领导忽然直愣愣的问：你们没结婚？为什么last name不一样？全场静了一下，黑大妈赶紧解释他们最近就结。此时"hu*****and"一直没说话。俺心里有点数这个关系了：黑大妈找到“danzel washington"非常满意，急于想找一个quiet and private的地方开始新生活。我随后打电话问了各人的工作单位，supervisor证实后，禁不住大妈的请求，在亲自去黑大妈那里参观证实后，同意了。"danzel washington"是个很爽快地人，那天非常痛快地写了支票给我。我也顺着黑大妈，一口一个your hu*****and的，她也挺高兴的。过后几个星期无话。
忽然，在下月要交房租前的某天，黑大妈打来电话，抱怨邻居吵。俺心里有点数。马上告诉她我会处理。之后我也的确和邻居谈了一下（那边房子间距离很近）。但那是人家的家，我管的了吗？我心里认为人家家有权利。结果，她见我马上行动，她没理由，所以按时付房租。这一关过了。但是，从此之后，黑大妈就开始了不停的给我打电话抱怨。我一直应付地接电话，并真的交涉过（明知人家家有权这样做）。在我去见她谈得过程中，我当时心里明白碰上想找茬的了。感觉她在随时随地观察我的反映，并企图钻空子。我以前从来没和黑人打交道，所以一直盘算怎么办？并一直谨慎的不卑不亢的应付。直道我想好了。那天她又打电话来抱怨了，但这一次我和她说，鉴于她总和我complain，我很同情她的情况，我自己也尽力了。没办法。我只得和我合作的real estate brokerage company（尽管我不是agent) 请示过如何处理了。我咨询的broker是个非常有经验的人，管理上百栋房子。他和我说，碰到这样的情况，只好和她说sorry,如果你嫌吵，就只能搬走。我的态度很好，但内容十分强硬。她一听，从此再也不来电话抱怨了。知道她和别人说过她的房东是very smart people. 但是别以为万事大吉了，利害的还在后边呢。
期间我回了一次国，因为什么事忘了，让她知道了。结果我刚回来就接到她的电话，而且发现她留了几个messages.她明明知道怎么直接打到国内联系我，但不直接打，只在美国留言。她来电话说有要事和我面谈。我比较烦，但还是去了。去时看她穿着睡衣在家，结果她告诉我她从楼梯上摔下来，把腿摔伤了，这些天都不能上班，把工作丢了。她说时，一直在察言观色看我的反映。我当时脑子里几乎开动全力在想对策，脸上没有表情。从她能自由走动说话等看，看不出什么伤。她非常想在这里住，记住这是大前提。什么目的？少交钱？我有数了，等她说完， 我的第一个问题就是，你工作没了，房租怎么付？结果她立即反映是，我hu*****and能付。我安慰了她一下，就走了。接着她又来电话，告诉冰箱不好了。我第二天特意安排一个老美contractor趁她不在，去她那儿，这个老美原来修过她家楼梯（就是她说摔倒的那个）。我让老美看看冰箱，并告诉他房客说她摔了。老美这事见多了，加上这个楼梯是他以前修的。去了检查了一下，非常肯定地说，楼梯没问题。接着他打开冰箱，看到大量啤酒。他说那女人说她摔了，是喝醉了吗？我的意图是将来可以让这个老美作为一个证人。我马上给黑大妈打个电话，告诉她我们在修冰箱，检查了楼梯，楼梯没有任何问题，但发现大量啤酒。问她是否因为喝醉摔的。我还让我的contractor和她说，她解释了半天，但气焰小了很多。此后，我一直没理她。也不问，最后，她看没戏，只好在下月交租之前，和我要求，冰箱坏了期间，能否给她点补偿。我同意100刀。从这件事以后到现在她再也没有生过事。一直按时缴。我发现，和她这种人打交道要非常小心。她主要是随时观察试探是否能钻空子。我这边是每一步尽量做到滴水不漏，绝不能让她钻，包括她以前周五打电话说今天发工资，如果今天下午寄，我可能周一（5号最后一天）收不到。我马上就说，你如果今天寄，我周一肯定收到，因为我有其他租客在同一地区，所以我很清楚。这样，她想晚也没借口了。
我的租客有各种各样的人，我的经验是，最好的是有知识的，或有一定地位的白人。比如一个政府工程项目的经理，不但按时付，而且房子里的什么毛病都修了。第二是老莫，按时交租，第三是低收入的白人，因为我只有这一个黑人租客，所以不知道普遍情况。但以后让我找的话，嘿嘿，可能就免了。我想她也就是碰到我了，如果是一个没有经验的房东，是很不好对付她的。
