出租屋售后免税额的一点补充

如山先生曾在本坛发过一篇大作，谈到自 2009年后，由于新的税法，出租屋销售税免税额的计算，要和当初自住时间和出租时间的比例计算。近来读到一篇文章，部分内容可以说是对如山大作的一点补充。特摘录如下。 （以下内容摘自：《房地产 湾区 第三期 Oct 6 - Oct 20, 2010》）。

先自住后出租不受新例影响

这条新税例的条文虽然不长， 内容却不容易理解，尤其是先自住后租出不受新条例影响这个部分。以致很容易误会， 以为凡是在09年之后曾出租的物业都只能部分增值免税。

这个条例中有一个例外条款 (Exception), 内容是 “业主自住后五年内不当作非业主自住时间”，意思是业主只要本来用作自住，之后即使改变用途， 将之改为出租， 在5年内都不必担心新例条款。 因此，很明显地税例的用意只是收紧“先出租后自住”的情况，对其他出租情况的税务优惠是没有影响的。

举个例，由2009年至2010年房子自住，2011年至3年改为非自住 （例如出租或改为第二住宅），2013年将房子卖出，全部资金增值都可以用25万免税额免税。 所以，先将物业作为主要住宅，以后才改为出租物业，便不会受到新法例影响。

所有跟帖： 

• 这个是个很好的消息。有没有原文的Link? 谢谢。 -古石- ♂ (0 bytes) () 11/12/2010 postreply 21:15:03

• 有没有原文的Link? -KnowAll- ♂ (117 bytes) () 11/12/2010 postreply 21:27:03

• OK， 找到这个link: http://www.myhome28.com/list/schbank.php -KnowAll- ♂ (209 bytes) () 11/12/2010 postreply 21:37:50

• 谢谢。这个对于现在的房子（2009年后）应该也有效吗？例如今年把自住房出租了，以后5年都没有关系吗？ -古石- ♂ (98 bytes) () 11/12/2010 postreply 21:47:50

• 出租超过3年，就不行了，就不符合 121 exclusions 了。 -chuh123- ♂ (189 bytes) () 11/13/2010 postreply 13:34:02

• 这篇文章没有具体的日期，会不会是过期的？也没有看到“业主自住后五年内不当作非业主自住时间”？ -古石- ♂ (68 bytes) () 11/12/2010 postreply 21:54:40

• 会不会是过期的？ -KnowAll- ♂ (129 bytes) () 11/13/2010 postreply 08:28:57

• 谢谢。希望坛上有人发掘出原始英文的规定。这就比较准确了。 -古石- ♂ (0 bytes) () 11/13/2010 postreply 09:46:43